Vào quy hoạch dự án giao thông, giá đền bù 1 dãy nhà mặt phố Chùa Bộc chỉ còn bằng 1/10 so với thị trường?
Dưới đây là giá một số căn nhà phố đang được rao bán trên các sàn bất động sản tại khu phố Chùa Bộc.
Mới đây, Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội vừa phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án xây dựng hoàn thiện nút giao Chùa Bộc - Thái Hà theo quy hoạch bên phải tuyến (số nhà chẵn) tại góc phần tư (1/4) nút giao từ Học viện Ngân hàng đến cổng trường Đại học Công đoàn, quận Đống Đa.
Tổng chiều dài trên 521m bắt đầu từ cổng Học viện Ngân hàng qua góc ngã tư, tiếp đến tuyến phố Tây Sơn (hướng đi Nam Đồng), kết thúc tại cổng trường Đại học Công đoàn.
Giá đất bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng cụ thể tại bên phải tuyến ở vị trí 4 phố Chùa Bộc là 47.148.780 đồng/m².
Nút giao thông Chùa Bộc - Thái Hà. Ảnh minh họa.
Vậy chúng ta cùng xem giá nhà đất ở Chùa Bộc hiện đang được bán như thế nào.
Đối với các căn góc 4,5 tầng, mặt tiền 3.78 mét ở mặt phố Chùa Bộc đang được cho thuê tầng 1-2 làm cửa hàng thời trang, đầy đủ pháp lý, vuông vắn và không lỗi phong thủy đang được bán với giá 29 tỷ đồng. Tính giá 1m² có giá 601,7 triệu.
Một căn góc 48,2m² đang được bán với giá 29 tỷ đồng. Tính giá 1m² có giá 601,7 triệu. Ảnh chụp màn hình.
Một căn diện tích 110m² 5 tầng thông sàn, cũng đang cho thuê kinh doanh. Có phần vỉa hè rộng nên sau khi mua về có chuyển đổi vừa cho thuê vừa ở đang được rao bán với giá 45 tỷ đồng. Tính ra 1m² có giá 409,1 triệu đồng.
Nhà phố 110m² một phố 5 tầng vỉa hè rộng đang được bán với giá 45 tỷ đồng. Tính ra 1m² có giá 409,1 triệu đồng. Ảnh chụp màn hình.
Căn mặt phố Chùa Bộc có diện tích 143m², mặt tiền 6m chính chủ, vuông vắn, được người rao bán với giá 79 tỷ. Tính ra 1m² có giá 489,5 triệu đồng.
Hay một nhà phố diện tích 143m² với mặt tiền 6m đang được bán với mức giá 79 tỷ. Tính ra 1m² có giá 489,5 triệu đồng. Ảnh chụp màn hình.
Vậy là khảo sát trên các trang bất động sản lớn, trung bình giá bán của nhà phố căn mặt tiền, căn góc tại Chùa Bộc trên thị trường dao động từ 400 triệu - 600 triệu/m².
Còn với các ngôi nhà trong ngõ thì giá bán có sự chênh lệch, cụ thể là thấp hơn khá nhiều. Trung bình giá bán dao động từ 95 - 200 triệu đồng/m².
Nhà phố 5 tầng ở ngõ Chùa Bộc có diện tích 54m² đang được rao bán với giá 10,7 tỷ đồng. Tính ra 1m² có giá 198,1m². Ảnh chụp màn hình.
Cũng nằm trong ngõ đó, căn nhà phố diện tích gấp đôi là 96m² đang được rao bán với giá 14,5 tỷ đồng. Tính ra 1m² có giá 151 triệu/m². Ảnh chụp màn hình.
Một căn nhà ngõ hẻm diện tích 56m² tại phố Chùa Bộc cũng đang được rao bán với giá 5,35 tỷ đồng. Tính ra 1m² có giá 95,5 triệu đồng.
Tuy nhiên theo chúng tôi tìm hiểu thì các nhà đang rao bán là nằm bên số lẻ của phố, còn phần đền bù là nằm bên số chẵn.
Với những ai quan tâm tới căn nhà phố tại khu vực Chùa Bộc có thể tham khảo mức giá đang bán tại các sàn bất động sản mà chúng tôi tổng hợp trên đây để có thêm thông tin trước khi đưa ra quyết định.