Giá nhà ở xã hội ngày càng tăng và đây là tất cả những điều bạn cần biết để mua mà không lo bị "hớ"

Nhà ở xã hội (NOXH) là loại nhà được chính phủ hoặc các tổ chức liên quan xây dựng và bán với giá cả hợp lý cho các gia đình có thu nhập thấp nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ổn định cho người dân. Loại hình nhà ở này được xây dựng trên các khu đất có quy hoạch sẵn và được phân bổ tới những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng đủ một số điều kiện cũng như thủ tục đăng ký đúng quy định pháp luật.

Nhu cầu về mua NOXH tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao, sự chênh lệch từ giá mở bán đến giá hiện tại ở mức độ lớn khiến hình thức nhà ở này càng "hot". Thực chất, NOXH giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở với người dân thuộc diện các đối tượng ưu tiên như lao động thu nhập thấp, người nghèo, thanh niên, sinh viên, người già, người khuyết tật cùng các đối tượng khác. 

Bên cạnh các chính sách khuyến khích, nhờ có sự hỗ trợ của Nhà nước, tổ chức nên các dự án NOXH mang lại rất nhiều lợi ích mà giá cả lại phải chăng, phù hợp với sức mua của các đối tượng này. Đặc biệt giữa tình hình kinh tế nhiều thay đổi, giá nhà, giá đất đều tăng, các dự án NOXH lại càng mang ý nghĩa nhân văn hỗ trợ tình trạng mất quá nhiều chi phí cho việc thuê nhà hoặc mua nhà giá quá cao.

Hiện tại, giá NOXH ở một số dự án tại Hà Nội khi mở bán và hiện nay có sự chênh lệch lớn, chẳng hạn như Rice City Linh Đàm (khoảng 18 triệu/m2 => 38 triệu/m2), Đặng Xá 2 (khoảng 9 triệu/m2 => 18 triệu/m2), Bamboo Garden (khoảng 10 triệu/m2 => 20 triệu/m2), Ecohome 1 (khoảng 10 triệu/m2 => 28 triệu/m2), Ecohome 2 (khoảng 14 triệu/m2 => 30 triệu/m2), The Vesta Phú Lãm (khoảng 15 triệu/m2 => 27 triệu/m2). Nhưng trên thực tế, con số chênh lệch này càng ngày càng "lên dốc", chênh thêm khoảng 10-15 triệu.

Để mua được NOXH với mức giá hợp lý cùng hưởng các tiện ích đi kèm, đây là những kiến thức cần thiết về loại hình nhà ở này.

Lưu ý cần biết trước khi xuống tiền mua nhà ở xã hội

1. Nhà ở xã hội (NOXH) gồm các loại hình nào?

Theo quy định tại Điều 55 Luật Nhà ở, nhà ở xã hội bao gồm 2 loại chính là chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ. Hiện nay, các loại hình kết hợp được triển khai phổ biến tại Việt Nam bao gồm:

- Chung cư: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng theo mô hình chung cư, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân đang sống trong khu vực đông dân cư, có thu nhập trung bình hoặc thấp. 

- Liền kề: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng theo mô hình liền kề, phù hợp với nhu cầu của những hộ gia đình có thu nhập thấp nhưng muốn sở hữu một ngôi nhà riêng biệt. 

- Nhà tái định cư: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng để tái định cư những hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án công trình, giúp họ có một chỗ ở mới ổn định và tiện nghi hơn. 

- Nhà ở xã hội thương mại: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng nhằm mục đích bán cho người dân với giá rẻ hơn so với giá thị trường, nhưng không được hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước như các dạng nhà ở xã hội khác.

2. Tiêu chuẩn của nhà ở xã hội là gì?

Hai hình thức nhà ở xã hội phổ biến nhất là nhà chung cư và nhà liền kề thấp tầng. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung của pháp luật về xây dựng và có số tầng theo quy định sau đây:

- Đối với nhà chung cư: Căn hộ được thiết kế và xây dựng kiểu khép kín, diện tích mỗi căn hộ không quá 60m2 và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m2 sàn, tối đa là 70m2. 

- Tại đô thị loại đặc biệt không quy định số tầng, hay không giới hạn số tầng. Tại các đô thị loại I, loại II, loại III, loại IV và loại V phải là nhà không quá 6 tầng. 

- Tùy theo điều kiện tại địa phương cụ thể mà số lượng căn hộ không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án; và diện tích không quá 77m2. Đối với nhà liền kề thấp tầng: Diện tích xây dựng không quá 70m2.

3. Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội (NOXH)

Thứ nhất: Kiểm tra các điều kiện được phép mua, bán nhà ở xã hội 

Vì mang ý nghĩa xã hội rất lớn, các dự án nhà ở xã hội chỉ được mua, bán, cho thuê đúng đối tượng được pháp luật quy định. Nếu có nhu cầu mua, bán nhà ở xã hội, trước tiên bạn cần phải xác định bản thân mình hoặc người mua có đúng đối tượng được phép mua, bán nhà ở xã hội hay không.

Thứ hai: Cần cân nhắc, lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp nhất

Theo các quy định về mua nhà ở xã hội, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được hỗ trợ, giải quyết mua nhà ở xã hội duy nhất một lần. Vì vậy, nếu đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thỏa mãn diện được mua nhà ở xã hội bạn cần phải cân nhắc, lựa chọn dự án cho phù hợp, nhất là về vị trí và yếu tố tài chính.

Thứ ba: Thời điểm ký kết hợp đồng

Đối với các dự án nhà ở xã hội, thời điểm chủ đầu tư được phép ký kết hợp đồng mua, bán, thuê nhà ở xã hội với những cá nhân có nhu cầu được tính từ khi dự án xây dựng xong phần móng. Bên bán được phép huy động vốn từ phía khách hàng nhưng phải tuân thủ đúng theo quy định pháp luật và không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Thứ tư: Quy định đối với người mua, thuê nhà ở xã hội

Theo quy định pháp luật hiện hành, các đối tượng đã mua, thuê nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại, mang ra thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn nhà ở xã hội đó). Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội cũng không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành số tiền mua, thuê trong hợp đồng với chủ đầu tư. Sau thời gian đó, sẽ được cấp các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và mới được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê.

Nếu trong thời gian giới hạn 5 năm, người mua nhà ở xã hội có nhu cầu bán lại thì chỉ có thể bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đó hoặc các đối tượng thuộc diện được phép mua nhà ở xã hội khác. 

Thư năm: Lưu ý đối với người mua lại nhà ở xã hội

Điều đầu tiên, bạn cần chú ý người bán nhà ở xã hội cho bạn đã trả hết số tiền theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư hay chưa. Nếu người này chưa trả hết thì việc mua bán này sẽ vi phạm pháp luật.

Bên cạnh đó, nếu không thuộc diện được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội thì bạn cũng cần phải kiểm tra người bán còn bị giới hạn thời gian 5 năm hay không. Vì đây là khoảng thời gian tối thiểu mà người mua, thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình. Ngoài ra còn cần kiểm tra xem căn nhà đó đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến nhà ở theo quy định của pháp luật hay chưa. Đó là các điều kiện cơ bản để có thể thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

4. Nhà ở xã hội khác với nhà ở thương mại như thế nào?

***

Theo dự báo, đến năm 2030, cả nước sẽ cần khoảng 2.4 triệu NOXH. Công nhân KCN khoảng 2.7 triệu trong đó khoảng 1.2 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Dẫu vậy, đến nay, cả nước mới chỉ hoàn thành 301 dự án NOXH đô thị lẫn nhà ở công nhân KCN với quy mô gần 160.000 căn. Thủ tướng cũng đã duyệt đề án đặt mục tiêu đến năm 2030 xây dựng 1 triệu NOXH. Đề án này được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà bình ổn và phù hợp với khả năng chi trả của các hộ gia đình thu nhập trung bình, thấp ở thành phố và công nhân KCN.