Kiểu đi xem nhà mà hỏi bà hàng nước là xưa rồi, học ngay 3 cách này để chọn nhà "chuẩn chỉnh"

Ngoài vấn đề giá cả, pháp lý, bài toán chi phí thì việc đi xem nhà để chọn mua được 1 căn hộ như ý nhất cũng chính là điều mà người mua cần quan tâm.

Trước đây mỗi lần đi xem nhà thì ai cũng mách là ra đó rồi hỏi bà hàng nước là biết hết, thế nhưng thời bây giờ đã không thể áp dụng phương pháp đó khi mà 10 bà hàng nước thì cả 10 bà là "môi giới" bán nhà.

Vậy bây giờ đi xem nhà thì phải làm như thế nào? Và dưới đây là 3 cách mà mọi người "rỉ tai" nhau sau bao nhiêu lần rút kinh nghiệm "thương đau".

Kinh nghiệm khi đi xem nhà

1. Đi xem nhà vào ngày mưa

Thời điểm tốt nhất được mọi người khuyến cáo là khi có triều cường hoặc sau mưa lớn. Tuy nhiên, có rất nhiều người ngại ngần về việc phải đi xem nhà vào mùa mưa vì thời tiết bất lợi. Tuy nhiên, khảo sát nhà vào mùa mưa, đặc biệt ngay sau khi có cơn mưa lớn sẽ giúp xác định chính xác chất lượng nhà, tình trạng đường sá lưu thông trong mùa mưa.

Nếu đi xem nhà vào mùa khô bạn sẽ không thể biết nhà có bị thấm, dột hay không, đường vào nhà có bị ngập khi trời mưa không và khả năng lụt lội sẽ xảy ra khi mưa với lượng nước như thế nào. Khả năng chống ngập, chống thấm của ngôi nhà tới đâu thì phải "mục sở thị" mới khẳng định được.

Trên thực tế, có một số căn nhà trông rất bình thường vào mùa khô, nhưng tới mùa mưa hoặc vào hôm có triều cường lại phát sinh không ít vấn đề. Đây là điểm cần đặc biệt chú ý đối với những ngôi nhà có miệng cống lớn nằm ngay trước lối ra vào. Yếu tố này có thể không ảnh hưởng đến kiến trúc, cảnh quan chính trong căn nhà, nhưng đối với những ngôi nhà có hệ thống cống rãnh tù đọng, rác thải và côn trùng sinh sôi sẽ không có lợi cho sức khỏe hoặc gây cảm giác khó chịu cho những người sinh sống ở đó.

2. Thời gian lý tưởng

Những người có kinh nghiệm khuyến cáo nên chọn sáng sớm (7-9 giờ) hoặc chiều (15-18 giờ). Đây là lúc các hàng quán rong (nếu có) sẽ hoạt động và hàng xóm sinh hoạt ồn ào nhất. Đến xem nhà lúc này giúp bạn cân nhắc các yếu tố ấy có đáng ngại không. Thời điểm giữa chiều còn cho thấy ánh nắng mặt trời ảnh hưởng tới đâu đối với căn nhà. Có người từng rất ưng ý khi chọn mua nhưng khi về ở mới không chịu nổi vì nắng chiếu quá oi bức.

Trả lời với báo Pháp Luật TP. Hồ Chí Minh, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh bổ sung: "Khi đi xem nhà, nên xem vào lúc triều cường, tan tầm và cuối tuần. Đây là ba thời điểm mà tất cả ưu, nhược điểm của bất động sản lộ ra. Xem lúc triều cường để biết nơi đó có bị ngập hay không. Xem nhà lúc tan tầm và vào cuối tuần giúp người mua xác định được khu có an ninh không, vì các thời điểm đó chúng ta có thể quan sát khu nhà có tệ nạn không".

3. Hãy tự mình quan sát 

Nhiều người từng cho rằng, khảo sát hàng xóm hay bà bán nước xung quanh là một trong những cơ sở đáng tin cậy. Tuy nhiên ngày nay, tình trạng "cò mồi" diễn ra cũng không ít. Trên thực tế, đúng là hàng xóm là những người mà ta sẽ gặp gỡ hàng ngày. Thế nhưng, nếu muốn quan sát và tìm hiểu xem cộng đồng xung quanh có thân thiện, an toàn hay không, hãy tự mình quan sát.

Cùng với đó, người mua nhà nên khảo sát ít nhất 10 bất động sản trở lên, làm việc với nhiều môi giới trước khi quyết định chọn mua một ngôi nhà cho mình. Đi thật nhiều và đích thân khảo sát từng điểm là việc bạn nên làm, cần làm, bắt buộc phải làm. Đồng tiền là của bạn, nếu "khó tính" giúp bạn có được lựa chọn ưng ý nhất thì hãy làm điều đó, đừng ngần ngại!

Các câu hỏi nên đặt ra và vấn đề cần quan sát trong quá trình xem nhà

- Lối vào nhà có dễ di chuyển không? Tình trạng giao thông vào giờ cao điểm thế nào?

- Ngoại thất nhà có bị cong móp, phai màu không?

- Nhà có bị dột không? Nếu cần thiết bạn nên xịt nước lên mái nhà để kiểm tra độ dột.

- Các khu vực như chân tường, trần nhà có nấm mốc hay xuất hiện vết rạn nứt không? 

- Căn nhà có đủ ánh sáng không? Hướng nhà có bị hắt nắng quá mức vào buổi chiều tối gây khó chịu?

- Phòng tắm có ẩm mốc, mục rữa không? Kiểm tra kỹ trần khu vực tắm đứng, khu vực quanh bồn tắm, ống dẫn nước, vòi nước và các thiết bị điện bên trong.

- Kho chứa đồ, phòng chứa đồ có đủ nhu cầu cho gia đình không? Hãy đảm bảo chúng có thể chứa hoặc chúng ta có thể sắp xếp vị trí cất đồ cho các vật dụng kích thước lớn nhất bạn sở hữu.

- Nhà có cách âm tốt không? Cách âm với không gian bên ngoài và giữa các phòng.

- Nền nhà, cầu thang có gây tiếng ồn không? Việc di chuyển trong nhà có dễ gây tiếng ồn bởi chất liệu và tình trạng nền nhà/cầu thang không? Chúng còn sử dụng được không hay cần thay thế mới?

- Sàn nhà có bị rạn nứt, cong vênh gì không?

- Gác mái nhà: Hãy quan sát kỹ kết cấu và tình trạng của chúng nếu có.

- Liệu có vết nứt do điện gây ra không, việc thay thế sửa chữa điện sau này có dễ dàng không?

- Kiểm tra vật dụng sinh hoạt trong nhà: Nếu chủ nhà vẫn sống tại đây, khả năng cao họ sẽ không quá vội bán nhà. Bạn có thể đưa ra phương án thương lượng tốt hơn.

- Kiểm tra các khoản thuế, phí của căn nhà: Nếu chúng có phí quản lý theo m2 thì đơn vị quản lý đang ra mức giá bao nhiêu. Chủ nhà bị giới hạn số lượng phương tiện di chuyển như thế nào, mức giá theo tháng của chúng. Các chi phí vệ sinh, các khoản phí vô hình nếu có.