8 "bẫy" câu chữ ngầm trong hợp đồng mua bán nhà đất khi tranh chấp xảy ra sẽ khiến bạn thua thiệt

Phong ba bão táp không bằng ngữ pháp Việt Nam. Nhiều chủ nhà, chủ đầu tư có thể lợi dụng câu chữ để cài cắm những chiếc bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất.

Rất nhiều người đã gặp phải và không nhận ra rồi phải nhận cảnh thiệt thòi. Dưới đây là những bẫy câu chữ mà nhiều người đã dính phải mà bạn có thể đọc để tránh.

1. Giá trị hợp đồng không ghi cụ thể

Khi tới tham quan dự án nhà, nhiều người thấy giá bán nhà rẻ đã nhanh "chốt vội" vì muốn giữ suất.

2. Nhập nhằng giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường

Việc hợp đồng chỉ ghi chung chung diện tích căn hộ mà không thể hiện rõ đó là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường có thể khiến nhiều người mua nhà nhầm lẫn.

Hai cách tính diện tích này dựa trên phạm vi và thông số đo đạc hoàn toàn khác nhau.

Diện tích thông thủy là cách tính diện tích căn hộ theo những nơi mà nước có thể lan tỏa, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Diện tích tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường, bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có xây cột và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.

3. Phạt lãi suất 0,1%/ngày trên số tiền chậm thanh toán

Nhà đất là tài sản có giá trị lớn nên khi giao dịch, hai bên thường thỏa thuận các điều khoản chi tiết liên quan đến vấn đề đặt cọc, phạt cọc, phạt chậm thanh toán…

Tuy nhiên, việc các thỏa thuận này có được đưa vào hợp đồng hay không và thể hiện bằng câu chữ như thế nào lại là một câu chuyện khác mà người mua nhà cần lưu ý.

Trong hợp đồng giao dịch nhà đất, bên bán thường khéo léo đưa vào điều khoản “bên bán có nghĩa vụ bàn giao nhà/đất cho bên mua trong thời gian 60 ngày kể từ khi nhận đủ tiền. Trường hợp quá hạn, bên bán phải trả cho bên mua tiền lãi tính theo lãi suất ngân hàng do bên bán chọn. Trường hợp bên mua quá hạn thanh toán 15 ngày trở lên sẽ bị phạt 0,1%/ngày trên số tiền chậm thanh toán”.

4. Về việc cấp sổ hồng

Nếu khi đọc trong hợp đồng mua nhà có câu: "Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà" thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân."

Nhưng trong đoạn dưới của hợp đồng lại lồng ghép thêm điều khoản: "Hai bên đồng ý rằng thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu phụ thuộc vào quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền".

5. Về việc hoàn tiền khi thanh lý hợp đồng

Đọc một hợp đồng mua bán nhà phố có quy định như sau: "Bất kỳ khoản hoàn trả nào từ Bên A cho Bên B sẽ không được thực hiện cho đến khi bất động sản được chuyển nhượng và bên A đã nhận đủ tiền thanh toán cho bên thứ ba khác đối với bất động sản này".

(Bên A là chủ đầu tư, bên B là khách mua).

6. Về việc bảo mật thông tin

Ở nhiều dự án mua bán nhà đất thường có điều khoản quy định: "Khách mua không được tiết lộ thông tin trong hợp đồng mua bán cho bên thứ ba. Nếu chủ đầu tư phát hiện hợp đồng mua bán nhà đất bị lộ thì hợp đồng sẽ ngay lập tức bị vô hiệu hóa".

7. Về quyền sử dụng nhà đất

Nếu trong hợp đồng có ghi: "Khách hàng không được tự ý mua bán, trao đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất mà phải có sự đồng ý và cho phép từ chủ đầu tư".

8. Về giá trị hợp đồng

Trong một hợp đồng mua bán căn hộ nếu bạn đọc thấy có một điều khoản mà theo đó giá trị hợp đồng mua bán nhà đất chỉ là "tạm tính".

Cách khắc phục:

Nếu đọc thấy những cụm từ được liệt kê trên đây trong hợp đồng mua bán nhà, bạn cần cẩn trọng xem xét, đàm phán chi tiết với người bán, chủ đầu tư.

Kỹ càng hơn có thể tìm luật sư để được tư vấn.

Chú ý: Cẩn trọng trong thông tin kí kết hợp đồng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, tránh cảnh "bút sa gà chết", bị "đùn đẩy" trách nhiệm trong khi trên thực tế chưa đạt được thỏa thuận thống nhất với bên bán về vấn đề này.

Ảnh: Internet