Xây nhà phố 3 tầng 60m2 ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội thì hết bao nhiêu tiền?
Dưới đây là chi phí sơ bộ.
Chi phí xây nhà phố 3 tầng diện tích 60m² (6x10m) ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại vật liệu, phong cách thiết kế, đơn vị thi công và vị trí cụ thể trong quận. Dựa trên thông tin thị trường xây dựng tại Hà Nội tính đến tháng 03/2025, dưới đây là ước tính chi phí để bạn tham khảo.
Ảnh minh họa
Cách tính diện tích xây dựng
Với nhà phố 3 tầng 60m², tổng diện tích xây dựng bao gồm:
- Móng: Thường chiếm 30-50% diện tích sàn (giả sử dùng móng băng: 40% x 60m² = 24m²).
- Tầng 1: 100% diện tích sàn = 60m².
- Tầng 2: 100% diện tích sàn = 60m².
- Tầng 3: 100% diện tích sàn = 60m².
- Mái: Tùy loại mái (giả sử mái bê tông: 100% x 60m² = 60m²).
Tổng diện tích xây dựng: 24 + 60 + 60 + 60 + 60 = 264m².
Đơn giá xây dựng tại Hà Nội (2025)
1. Xây phần thô:
- Khoảng 3.500.000 - 4.500.000 VNĐ/m² (bao gồm nhân công, vật liệu thô như xi măng, gạch, thép).
- Trung bình: 4.000.000 VNĐ/m².
2. Xây trọn gói (chìa khóa trao tay):
- Khoảng 6.000.000 - 7.800.000 VNĐ/m² (bao gồm hoàn thiện: Sơn, cửa, điện nước, gạch lát, nội thất cơ bản).
- Trung bình: 6.800.000 VNĐ/m².
Ước tính chi phí
1. Xây phần thô
- Diện tích: 264m².
- Đơn giá: 4.000.000 VNĐ/m².
- Tổng chi phí: 264 × 4.000.000 = 1.056.000.000 VNĐ (khoảng 1,06 tỷ đồng).
2. Xây trọn gói
- Diện tích: 264m².
- Đơn giá: 6.800.000 VNĐ/m².
- Tổng chi phí: 264 × 6.800.000 = 1.795.200.000 VNĐ (khoảng 1,8 tỷ đồng).
Điều chỉnh theo vị trí quận Hai Bà Trưng
Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm Hà Nội, chi phí nhân công và vật liệu có thể cao hơn 5-10% so với các quận ngoại thành do khó khăn trong vận chuyển và thi công (đường hẹp, quy định xây dựng nghiêm ngặt). Ngoài ra:
- Vật liệu trung bình: Giảm đơn giá trọn gói xuống 6.000.000 VNĐ/m² → Tổng chi phí khoảng 1,58 tỷ đồng.
- Vật liệu cao cấp: Tăng đơn giá lên 7.800.000 VNĐ/m² → Tổng chi phí khoảng 2,06 tỷ đồng.
- Phát sinh: Dự trù thêm 10-15% (150-300 triệu VNĐ) cho nội thất, pháp lý, hoặc chi phí không lường trước.
Kết luận
- Xây phần thô: Khoảng 1 - 1,2 tỷ VNĐ.
- Xây trọn gói: Khoảng 1,6 - 2,1 tỷ VNĐ (tùy vật liệu và mức độ hoàn thiện).
Thông tin mang tính chất tham khảo