Đây là những điều bạn không cần phải quá quan tâm khi đi mua nhà

1. Cố gắng chờ nhà giảm giá để mua

Khi bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà để ở, bạn hoàn toàn nên dành thời gian nghiên cứu (hoặc nói chuyện với người cho vay và đại lý bất động sản, môi giới) về xu hướng bất động sản rộng lớn hơn trong khu vực của bạn. Đây là điều đương nhiên. Tuy nhiên, thay vào đó, hãy để tài chính cá nhân và sự sẵn sàng của chính bạn xác định thời gian, địa điểm và cách bạn mua 1 căn nhà nào đó cho mình.

"Chôn tiền tích lũy rồi chờ nhà giảm giá để mua là một trò chơi của nhà đầu tư. Bất động sản là khoản đầu tư dài hạn, cũng là 1 mái nhà che mưa che nắng, đồng thời là tổ ấm của mỗi chúng ta. Do đó, nếu bạn không phải 1 nhà đầu tư bất động sản, hãy mua khi thời điểm của bạn phù hợp, không phải thời điểm của thị trường" - Nicole Rueth, 1 chuyên gia tài chính tại Denver, Mỹ cho biết.

2. Khả năng tạo ra lợi nhuận ngay sau khi sở hữu của căn nhà

Đây là điều mà hầu hết những người trẻ mua nhà hiện nay đều nghĩ tới. Họ luôn cố gắng tính xem mình sẽ kiếm được bao nhiêu tiền khi bán căn nhà mới của mình trong tương lai. Và mặc dù việc xem xét giá trị bán lại khi mua nhà chắc chắn là rất quan trọng, nhưng việc chỉ tập trung vào tiềm năng kiếm tiền của ngôi nhà có thể gây phản tác dụng.

"Khi bạn lo lắng về giá trị đầu tư của một ngôi nhà, đôi khi bạn sẽ mua một ngôi nhà mà bạn không yêu thích hoặc ở một khu vực mà bạn hầu như không đủ khả năng chi trả. Bạn có thể lo lắng về việc ngôi nhà sẽ dễ bán như thế nào trong 5 hoặc 10 năm nữa, nhưng đừng ám ảnh về việc bạn sẽ kiếm được bao nhiêu lợi nhuận từ nó", người quản lý đại lý bất động sản Ryan Renner có trụ sở tại Omaha, Hoa Kỳ nhấn mạnh.

3. Giá niêm yết

Mặc dù việc xác định ngân sách và bám sát nó trong quá trình tìm nhà là 1 điều khôn ngoan. Nhưng hãy nhớ rằng mọi thứ đều có thể thương lượng, đặc biệt là giá niêm yết.

Kate Wollman-Mahan, 1 chuyên gia bất động sản ở thành phố New York, cho biết: "Trong một phạm vi hợp lý, ở một mức độ nào đó, người mua có thể bỏ qua giá niêm yết. Giá niêm yết không giống giá hợp đồng. Chúng có thể được thương lượng, cũng có thể phản ánh tham vọng của người bán hơn là những gì thị trường sẽ chịu. Không phải người mua nên xem xét một đơn vị gấp đôi ngân sách của mình, nhưng mọi người cũng nên sẵn sàng tìm kiếm cả những nơi nằm ngoài tính toán, dự định khi mua nhà của mình."

4. Cảnh quan xung quanh xấu

Ellen Sykes, một nhà môi giới bất động sản ở New York cho biết, nếu những bụi cây to chen chúc trước cửa nhà hoặc cây cối um tùm bao phủ kín mái nhà, hãy cố gắng đừng bận tâm. Bạn hoàn toàn có thể khắc phục được vấn đề này.

5. Đã có mặt trên thị trường bao lâu?

Theo nhà môi giới bất động sản Kimberly Jay, khi thị trường nhà ở bắt đầu nguội đi, những ngôi nhà hiện đang có đều tồn tại trên thị trường lâu hơn so với hai năm qua. Nhưng điều đó không nhất thiết có nghĩa là có bất cứ điều gì sai trái với họ.

"Có lẽ căn nhà đã được niêm yết giá quá cao, và những người bán không sẵn sàng bán hoặc chấp nhận một đề nghị thấp hơn. Hoặc có thể người bán lo ngại rằng việc niêm yết đúng giá sẽ mang lại những ưu đãi thậm chí còn thấp hơn. Nếu bạn thích một ngôi nhà, hãy đưa ra quyết định. Đừng ngần ngại" - Kimberly Jay nói.

6. Các vấn đề về tính thẩm mỹ

Mặc dù nó có thể là một thách thức, nhưng đừng lo lắng về sự lộn xộn, màu sơn xấu, cửa sổ bẩn, thiết bị cũ và các vấn đề thẩm mỹ khác thu hút sự chú ý của bạn khi tham quan một ngôi nhà. Thay vào đó, hãy tính toán kĩ lưỡng tính phù hợp của căn nhà đối với bản thân mình và tài sản nói chung, chuyên gia môi giới bất động sản Mihal Gartenberg đề xuất.

"Bạn cảm thấy thế nào khi ở trong nhà? Sơ đồ mặt bằng có ý nghĩa không? Bạn có thích xem chúng không?

Thật dễ dàng để bị cuốn vào và mong đợi sự hoàn hảo, nhưng hiếm khi tìm thấy một ngôi nhà mà bạn không muốn thay đổi, ngay cả khi bạn đang rất háo hức có 1 căn nhà mới" - Mihal Gartenberg nói.

7. Những người hàng xóm nói gì

Có một lời khuyên dành cho những người mua tiềm năng là nên nói chuyện với những cư dân gần đó để có thêm bối cảnh về khu vực lân cận và chính ngôi nhà. Và mặc dù thông tin này chắc chắn có thể hữu ích, nhưng điều quan trọng là bạn phải nắm lấy nó và thực hiện nghiên cứu của riêng bạn, nhà môi giới bất động sản Ian Katz cho biết.

"Phản hồi của người hàng xóm có thể mang tính xây dựng và cung cấp cái nhìn khách quan cho người trong cuộc, nhưng thông thường, người hàng xóm sẽ bị ảnh hưởng về mặt cảm xúc dựa trên mối quan hệ không tốt với người bán, ban quản trị chung cư, hoặc chỉ vì đó là tính cách của họ", anh nói.