Chung cư vạn dân ở Hà Nội (Kì 3): Kinh doanh buôn bán nườm nượp khách, giá thuê ki-ốt đắt ngang khu đất vàng

Các ki-ốt chung cư HH Linh Đàm (khu bán đảo Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích trung bình từ 30-50 mét vuông, hầu hết đã được bán hết khi khu chung cư này hoàn thành. Đó là một điều khá bất ngờ bởi lâu nay nhắc tới việc kinh doanh ở dưới các chung cư nhiều người đều lắc đầu ngán ngẩm.

Ngay cả nhiều khu chung cư khác xung quanh khu HH, mặt bằng còn trống dưới các tòa chung cư còn khá nhiều, giá thuê chỉ rơi vào trên dưới 10 triệu đồng/ki-ốt. Thế nhưng, với các ki-ốt ở khu HH thì hoàn toàn khác, giá thuê ở đây từ 15-30 triệu đồng/ki-ốt đắt ngang với nhiều khu "đất vàng" giữa trung tâm thành phố Hà Nội.

Nhưng đầu tư ki-ốt ở đây rất nhiều người thèm muốn vì nó quả thật là "gà đẻ trứng vàng". Anh L.V.B, một cư dân cũng là người buôn bán ở đây chia sẻ: "Nhà tôi chuyển tới khu này đầu tiên, nhận thấy tiềm năng từ những ki-ốt dưới tầng, tôi đã thế chấp chính căn nhà đang ở, vay ngân hàng để mua đứt một ki-ốt diện tích 43 m2 ở thời điểm đó giá vào 1,2 tỉ đồng. Bây giờ có người trả tôi gấp đôi. Nhưng tôi không bán, tôi chia ra cho thuê bán đồ ăn, bán dược phẩm, phía ngoài bán trà đá". 

Giá cho thuê ki-ốt ở đây đắt nhất là trên 30 triệu, các ki-ốt bé hơn có giá từ 12- 15 triệu đồng/tháng. Thậm chí nhiều ki-ốt được "xé nhỏ" ra để phù hợp với nhu cầu của người thuê, rẻ nhất cũng có giá trên 10 triệu đồng.

Trao đổi với chúng tôi, chị Lan Minh – người thuê một ki-ốt góc để kinh doanh hải sản, đồ nhậu cho biết: “Ki-ốt tôi thuê là căn góc, diện tích 40 m2, nhưng hướng xấu nên giá thuê chỉ là 18 triệu đồng/tháng (rẻ hơn so với giá trung bình 4-5 triệu đồng). Tôi dùng để kinh doanh đồ hải sản. 

Tìm hiểu thêm chúng tôi được biết, toàn bộ khu vực này rất nhiều người “lùng sục” thuê lại ki-ốt hàng tháng trời nhưng không được bởi nếu “hở” ra ki-ốt nào sẽ có người nhảy vào thuê ngay mặc dù giá cao ngất ngưởng.

Tại HH Linh Đàm có đến 4 cửa tiệm sửa chữa, bảo dưỡng xe máy nằm ở 4 góc của khu tổ hợp chung cư. Rất nhiều người không khỏi ngạc nhiên khi những tiệm sửa chữa xe máy “chịu chơi”, tháng bỏ ra vài chục triệu để thuê kinh doanh. Nhưng nếu chỉ làm một phép tính đơn giản, mỗi hộ dân ở đây có 2 chiếc xe máy, thì số xe ở tổ hợp chung cư này đã là 18.000 xe! Tiềm năng quá lớn để kinh doanh.

Thu nhập của những người kinh doanh ở chung cư gần 3 vạn dân quả là niềm mơ ước của nhiều người. Chủ một tiệm bán nước mía, trà đá tại đây "bật mí' doanh thu của tiệm lên đến cả triệu đồng/ngày. Điều này sẽ khiến nhiều người bất ngờ nhưng đó là điều quá đỗi bình thường vì thực tế còn nhiều cửa hàng thu nhập khá hơn nữa.

Có khoảng 27.000 dân khiến toàn bộ khu vực hơn 3.500 mét vuông đất trở thành một thành phố thu nhỏ. Dân đông đúc, thu nhập ở mức trung bình, lại ở xa trung tâm thành phố nên hầu như bán gì ở đây cũng rất tốt.

Nói về điều này, chị Lan Minh tiết lộ thêm:“Chúng tôi kinh doanh được khoảng hơn 2 tháng rồi, khách hôm nào cũng đông đúc, thậm chí đến cuối tuần gần như không có chỗ trống, nhân viên luôn tay luôn chân chạy bở hơi tai để phục vụ. Trừ tất cả chi phí thuê ki-ốt, nguyên liệu, nhân viên thì mỗi tháng cũng bỏ túi khoảng trên 30 triệu đồng”.

Cũng giống như chị Lan Minh, một ki-ốt khác kinh doanh cơm tấm cũng cho thu nhập lên đến vài chục triệu đồng/tháng. Ngay cả đối với quán nước mía, quán kem, trà chanh lưu động, chỉ thuê mặt bằng nhỏ, cũng thu nhập hàng chục triệu đồng/tháng. 

Còn đối với những ki-ốt kinh doanh lớn như thời trang, siêu thị mini hoặc quán café chắc chắn thu nhập còn “khủng” hơn bởi nhu cầu của cư dân nơi đây về các sản phẩm này là rất lớn.

Đơn vị vận hành khu tổ hợp cũng “nới” lỏng quy định, cho phép người dân tự do đi xe máy, mang đồ xuống sảnh kinh doanh thoải mái. 

Thậm chí, rất nhiều cư dân tranh thủ thời gian rảnh rỗi buổi tối mang bán bánh mì, quần áo, đồ chơi, đặc sản ở quê...kèm một tấm bạt và cái ghế nhựa ngồi dưới dân chung cư cũng đã bán được hàng kiếm thêm thu nhập. Chị Nguyễn Thị Lan, một cư dân sống ở đây cười rất tươi khi cho biết chị làm văn phòng, ban ngày làm ở công ty, tối về lại tranh thủ mang măng khô từ quê gửi vào xuống dân chung cư để bán. "Quê em ở Nghệ An, măng khô cha mẹ em làm sạch và ngon lắm, ngoài việc tranh thủ bán online, mấy hôm nay hàng ra nhiều nên buổi tối em còn mang măng xuống sân để bán, người đông như trên phố nên bán tốt anh ạ", chị Lan cho biết. Còn chị Đinh Ngọc Hương, một cư dân ở đây thì đã bán quần áo trẻ em dưới sân chung cư mỗi tối đã hơn 1 năm nay. Chị cho quần áo ở đây bán khá tốt chẳng kém gì ở chợ.

Khác với sự yên tĩnh, thanh bình ở những chung cư khác mỗi khi đêm xuống thì tại HH Linh Đàm lại bắt đầu náo nhiệt hơn bao giờ hết. Dưới sảnh, nơi sân chơi chung của gần 3 vạn dân này, người buôn, kẻ bán, người vui chơi, ngồi hóng người, hóng sự náo nhiệt chẳng khác nào con phố Tạ Hiện trên phố cổ. 

Xe máy, ô tô ra vào vô tư chạy vèo vèo, tiện thì tấp vô xem hàng và lựa. Ngay cả khoảng đất giữa 12 tòa nhà nơi hiếm hoi để cư dân xuống “thở” cũng bị ken đầy bởi xe máy, ô tô, hàng rong…  

Vào dịp cuối tuần thì luôn có hàng chục chiếc xe xích lô bán ngô khoai nướng, bánh trái, bóng bay, đồ chơi hệt như chợ Tết phục vụ nhiệt tình tại nơi đây.

Và rất nhiều người dân nơi này dường như dần quen, với họ như thế là quá đủ cho cuộc sống gia đình chốn phồn hoa đô thị.