Người đàn ông chi 176 triệu đồng/năm thuê nhà, ở được 10 năm thì bị người lạ đến “chiếm chỗ”, tòa án tuyên bố: “Anh phải bồi thường cho họ 10 triệu và chuyển đi trong 15 ngày”

Theo Sohu, anh Triệu, nhân viên tại một xưởng sửa chữa ô tô ở An Huy, Trung Quốc, đã thuê một căn nhà ở gần nơi làm việc được 10 năm với giá 50.000 NDT/năm (hơn 176 triệu đồng). Cuộc sống của người đàn ông này cứ bình thường trôi qua cho đến một ngày năm 2024, một người lạ bỗng xuất hiện trước cửa nhà, mang tới một tin chấn động.

Theo đó, người đàn ông này họ Lý, tự giới thiệu là chủ nhân mới của căn nhà mà anh Triệu đang ở. Để sở hữu ngôi nhà này, anh ta đã phải bỏ ra 1,28 triệu NDT (hơn 4,5 tỷ đồng). Tuy nhiên, việc anh Triệu đang sống ở đây là điều mà người đàn ông này không hề hay biết. Do đó khi thấy anh Triệu, người này cũng tỏ ra khá hoang mang. Sau một lúc nói chuyện, anh Lý đã yêu cầu anh Triệu phải rời đi để gia đình họ nhanh chóng ổn định cuộc sống trong căn nhà mới.

Nghe những lời đối phương nói, anh Triệu bức xúc cho biết: “Tôi đã thuê căn nhà này được 10 năm. Vẫn còn 2 năm nữa mới kết thúc hợp đồng thuê, anh không thể đuổi tôi đi được.”

Với lý do đó, anh Triệu vẫn kiên quyết ở lại dù cho đối phương đã đưa ra đủ các loại giấy tờ chứng minh mình là chủ nhân mới của căn nhà. Thấy anh Triệu cứng đầu, anh Lý cũng không nhân nhượng, quyết định thay ổ khóa khi đối phương đang đi làm. Đến tối, anh Triệu đi làm về không mở được cửa để vào nhà nên đã phá khóa. Cứ thế, 6 ổ khóa mà anh Lý thay mới đều bị anh Triệu lần lượt phá bỏ.

Vì quá bất lực, anh Lý sau đó đã báo cảnh sát. Tuy nhiên, dưới nỗ lực hòa giải của cảnh sát địa phương, mâu thuẫn giữa 2 bên vẫn không được giải quyết. Cuối cùng, anh Lý chỉ còn cách kiện anh Triệu ra tòa để đòi lại nhà, đồng thời yêu cầu người này bồi thường cho mình chi phí thay ổ khóa.

Trước tòa, anh Lý cho biết căn nhà anh mới mua vốn là nhà tịch biên, có đầy đủ giấy tờ sở hữu. Bản thân anh không hề hay biết căn nhà này đang có người thuê. Tuy nhiên, anh Lý cho rằng khi anh đã mua căn nhà này thì nó đã thuộc quyền sở hữu của anh, người thuê phải chuyển đi vì hợp đồng thuê của họ đã không còn giá trị.

Đáp lại lời anh Lý, anh Triệu cho biết anh đã thuê căn nhà liên quan suốt 10 năm và còn khoảng vài năm nữa mới hết hợp đồng. Do đó, anh Lý muốn anh chuyển đi thì phải bồi thường cho anh 100.000 NDT.

Trong vụ việc này, tòa án địa phương cho biết theo “Quy định của Tòa án nhân dân tối cao (Trung Quốc) về việc bán đấu giá tài sản trong thi hành án dân sự”, sau khi phiên đấu giá kết thúc, quan hệ giữa người cho thuê và khách đi thuê ban đầu sẽ chấm dứt, bất kể thời hạn thuê còn hay không. Điều này có nghĩa là hợp đồng thuê nhà giữa ông Triệu và chủ sở hữu ban đầu đã mất hiệu lực pháp lý ngay từ thời điểm ngôi nhà được bán đấu giá. 

Nói cách khác, ông Triệu không còn quyền tiếp tục ở căn nhà này nữa. Do đó, việc người đàn ông này nhiều lần phá khóa và tiếp tục ở đó mặc dù biết rõ rằng quyền sở hữu ngôi nhà đã thay đổi là hành vi vi phạm pháp luật, có thể vi phạm quy định của Bộ luật Hình sự Trung Quốc về tội đột nhập trái phép vào nơi cư trú của người khác và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Về hợp đồng thuê nhà của anh Triệu, dù người đàn ông này đã ký hợp đồng và trả tiền thuê trước khi ngôi nhà được đấu giá nhưng vì chủ sở hữu của căn nhà đã thay đổi nên anh Triệu có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng bằng cách kiện chủ sở hữu ban đầu ra tòa, thay vì gây áp lực lên chủ sở hữu mới là anh Lý.

Cuối cùng, tòa án địa phương ra phán quyết yêu cầu anh Triệu phải chuyển ra khỏi căn nhà đang thuê trong vòng 15 ngày sau khi bản án có hiệu lực, đồng thời bồi thường cho ông Lý khoản thiệt hại kinh tế trực tiếp là 3.000 NDT (hơn 10 triệu đồng) do phá khóa. Nếu anh Triệu vẫn không chịu chuyển đi, anh Lý có thể nộp đơn xin thi hành án cưỡng chế. Phán quyết này nhận được sự đồng tình của cả nguyên đơn và bị đơn. Anh Triệu sau đó cũng đã bàn giao lại nhà và bồi thường thiệt hại tài chính cho anh Lý. Sự việc kết thúc tại đây. (Theo Sohu)