Nghịch lý chung cư giá rẻ ở Hà Nội: Nơi giữ giá 10 triệu/m2 mở bán hơn 20 lần mới hết, nơi tăng giá gần 3 lần dù chưa có sổ hồng
Dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden dù chỉ bán với giá 9,9 triệu đồng/ m2 (đã bao gồm VAT) nhưng phải đến 21 lần mở bán mới bán hết. Trong khi đó, khu tổ hợp HH Linh Đàm có mức giá cao hơn gấp 3 - 4 lần, thậm chí còn chưa cấp sổ hồng, nhưng vẫn thu hút được đông đảo người dân đến mua.
Dù chỉ bán với giá 9,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) với khoảng 346 căn, nhưng dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden (xã Sài Sơn, huyện Quốc Oai, Hà Nội) phải đến 21 lần mở bán mới bán hết.
Bamboo Garden là dự án nhà ở xã hội bao gồm 2 tòa chung cư CT9A và CT9B, cao 9 tầng, có diện tích hơn 10.500 m² (hơn 1 ha) do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư.
Đây vốn là dự án thương mại nhưng được Tập đoàn CEO xin chuyển đổi thành nhà ở xã hội vào năm 2014. Dù ở thời điểm được hưởng gói tín dụng cho vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng dự án Bamboo Garden lại không nhận được sự quan tâm của người dân.
Tuy giá rẻ nhưng dự án khá xa trung tâm khi cách trung tâm thương mại Big C Thăng Long khoảng 20 km.
Để mua các căn hộ tại đây đối tượng mua cũng phải được xét duyệt theo đúng tiêu chí của nhà ở xã hội.
Với vị trí như vậy, người dân không mấy mặn mà với Bamboo Garden do thời gian di chuyển vào trung tâm quá lâu. Dù xung quanh dự án tương đối đầy đủ các tiện ích cơ bản.
Trong khi đó, dù không có mức giá quá rẻ như Bamboo Garden. Nhưng khu tổ hợp HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội) vẫn thu hút được rất nhiều người mua trong gần 10 năm qua.
Khu tổ hợp HH Linh Đàm gồm 12 tòa nhà, cao từ 36 - 41 tầng (khoảng 20 căn hộ/tầng), được xây dựng trên bán đảo Linh Đàm do Công ty tư nhân xây dựng số 1 Điện Biên (Tập đoàn Mường Thanh) làm chủ đầu tư.
Theo chia sẻ của môi giới, diện tích giao động của các căn hộ tại HH Linh Đàm khoảng 45 – 80 m2 (từ một đến ba phòng ngủ) với giá trung bình khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2 (tùy nội thất). Tuy nhiên, người mua các căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp sổ hồng. Trong khi đó, giá mua ở thời điểm mở bán năm 2016 chỉ khoảng 13 đến 15 triệu đồng/m2.
Vị trí của HH Linh Đàm khá thuận tiện để kết nối sang các tuyến đường lớn (vành đai 3), các chỗ học tập, làm việc… Điều này, một phần giúp tổ hợp HH Linh Đàm dù không được cấp sổ hồng, nhưng vẫn thu hút được đông đảo người dân và dần trở thành một trong những nơi tập trung đông dân cư bậc nhất Hà Nội.
Do đông đúc, nhiều tiện ích tại đây dần cũng hạn chế. Điển hình, chỗ để ô tô thiếu nên cư dân sinh sống tại đây vẫn đang phải gửi xe tại các bãi xe bên ngoài tòa nhà.
Ngay cả các tiện ích vui chơi giải trí của trẻ em, cũng phải trong tình trạng xếp hàng chờ để đến lượt.
Vị trí dự án nhà ở xã hội Bamboo Garden và khu tổ hợp HH Linh Đàm