Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96%
Học theo cách tính của kiến trúc sư, bạn nhẩm cũng ra được chi phí xây nhà của mình trước khi bắt tay khởi công.
Câu hỏi mà kiến trúc sư Lương Hoàng Nguyên (CEO của Kiến trúc Athena) nhận được luôn liên quan tới việc thiết kế và thi công xây dựng nhà. Đặc biệt là cách hoạch định chi phí xây dựng trước khi khởi công. "Để các gia đình khỏi mất công, là người trong nghề mình sẽ đóng góp những hướng dẫn tính toán sơ bộ, đúng khoảng 96% về kinh phí khi xây nhà để mọi người có thể hiểu rõ thêm và tính toán kinh phí cho gia đình mình. Đặc biệt, các gia đình có bức tranh tổng thể về tài chính và đặc biệt không bị sốc khi công trình bị vượt mức đầu tư".
Theo kiến trúc sư Lương Hoàng Nguyên, trên thực tế có rất nhiều cách tính toán khác nhau và đi đôi với hệ số áp vào khác nhau cho từng đầu mục với từng nhà thầu.
Tuy nhiên, một chân lý chắc là để kiểm soát chặt chất lượng một công trình xây dựng không phải dễ và việc các nhà thầu chênh nhau về giá là không thể tránh khỏi.
Việc một nhà thầu uy tín với bộ máy quản lí chặt chẽ, quy trình thi công nghiêm ngặt thì giá cả sẽ cao hơn chút và lượng khách cũng sẽ đông hơn so với những nhà thầu nhỏ chấp nhận cạnh tranh về giá, việc này sẽ làm ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng công trình từ khâu quản lý cho đến chất lượng công trình.
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 2.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-16224449931492052888592.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 2.")
1. Chi phí cho phần gia cố nền
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 3.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-copy-16224449931241429066237.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 3.")
2. Chí phí tính phần móng
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 4.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-copy-2-1622444993255119120873.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 4.")
3. Chi phi xây hầm
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 5.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-copy-3-16224449931852093602773.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 5.")
4. Chi phí phần thân
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 6.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-copy-4-16224449932021201263461.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 6.")
5. Chi phí làm phần sân và cổng rào
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 7.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-copy-5-16224449932071655462040.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 7.")
6. Chi phí làm sân thượng và ban công
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 8.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-copy-6-16224449932371624990551.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 8.")
7. Chi phí làm phần mái
![Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 9.](https://afamilycdn.com/150157425591193600/2021/5/31/artboard-1-copy-7-1622444993158868890295.png "Kiến trúc sư mách cách tính chi phí xây nhà "bao chuẩn" tới 96% - Ảnh 9.")
Ví dụ đơn giản cho nhà phố 5x16m như sau
Xây ngôi nhà 3 tầng 1 tum trên nền 5x16m, đua ban công 1m, móng cọc và dùng vật tư bình dân (giá 5,2 triệu) thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
Diện tích 3 tầng: (5*16*3) + 20m2 tum + 15m2 ban công = 275m2.
Tổng diện tích là: 275m2
2. Chi phí
Phần cọc: (8m x 3 tim mỗi đài x 6 đài ) x 240.000 đồng = 34.560.000 đồng
(Vì số lượng ít nên sẽ thêm 11-16 triệu nhân công ca máy ép)
Tức: 34.560.000 + 11.000.000 = 45.560.000 đồng
Phần móng: (5 x16) x0,3 x 5.200.000 đồng =124.800.000 đồng
Tổng phần móng và gia cố là: 170.360.000 đồng
Phần nhà: 275 x 5.200.000 đồng = 1.430.000.000 đồng
Vậy tổng chi phí là 1.600.360.000 đồng.
Đây là chi phí khá sát. Các gia đình nên cân nhắc và lựa chọn gói vật tư phù hợp với ngôi nhà của mình. Ngoài ra, chi phí mỗi nơi là khác nhau, sẽ chênh lệch khoảng 15% và việc giá vật tư tăng phi mã cũng dẫn đến tổng mức đầu tư chênh lên vài %.