Gói tín dụng 145.000 tỷ cho vay nhà ở xã hội: NHNN yêu cầu 9 ngân hàng thương mại khẩn trương triển khai

Theo công văn 55/NHNN-TD của NHNN, 9 ngân hàng thương mại (NHTM) thực hiện triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ gồm có Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, TPBank, Techcombank, VPBank, MB và HDBank. NHNN yêu cầu 9 ngân hàng này nhanh chóng triển khai nhằm hỗ trợ người dân mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33 của Chính phủ.

Cụ thể, trên cơ sở chỉ đạo của Chính phủ, ý kiến của Bộ Xây dựng và đề xuất của một số NHTM, NHNN đồng ý các NHTM không phải tính dư nợ cho vay các đối tượng thuộc Chương trình cho vay nhà ở xã hội mà các NHTM đã đăng ký tham gia với NHNN (hiện nay là 145.000 tỷ của 9 NHTM) để thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm của các NHTM đã được NHNN thông báo.

Hạn mức tín dụng là 145.000 tỷ đồng và sẽ không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hàng năm. Chính sách sẽ áp dụng đến năm 2030, với điều kiện doanh số cho vay không vượt quá số tiền cam kết ban đầu của các ngân hàng.

Định kỳ hằng tháng, các NHTM tiếp tục báo cáo tình hình cho vay đối với khách hàng thuộc Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Công văn số 2308/NHNN-TD ngày 1/4/2023.

NHNN yêu cầu các NHTM thực hiện nghiêm túc các cam kết tham gia Chương trình về lãi suất ưu đãi, thời gian cho vay phù hợp với đối tượng và mục đích vay vốn; quan tâm, phối hợp với các Dự án xây dựng đủ điều kiện cho vay để giải ngân kịp thời khi chủ đầu tư có nhu cầu vay vốn; tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội tiếp cận vốn vay.

Trường hợp NHTM nào không có nhu cầu thực hiện chính sách này thì có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước qua Vụ Tín dụng các ngành kinh tế trước ngày 15/1/2025 để theo dõi, tổng hợp.

Các thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, đến hết năm 2024 cả nước mới chỉ hoàn thành được khoảng 21.000 căn nhà ở xã hội, chiếm tỷ lệ rất thấp so với mục tiêu 130.000 căn đã đề ra hồi đầu năm. Trong khi đó, nguồn vốn tín dụng ưu đãi để phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ người mua nhà chủ yếu đến từ NHCSXH với tổng dư nợ giải ngân cho vay đến cuối tháng 7/2024 khoảng 20.900 tỷ đồng.

Đặc biệt, dù gói tín dụng ban đầu 120.000 tỷ đồng đã được tăng lên 145.000 tỷ đồng, việc triển khai vẫn gặp nhiều khó khăn.

Tỷ lệ giải ngân thấp vì nhiều nguyên nhân từ việc nguồn cung nhà ở xã hội hạn chế, cầu của người vay ít, điều kiện vay chặt chẽ... Trong đó, lãi suất là một trong những nguyên nhân khiến người mua nhà không mấy "mặn mà".

Trước đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã ban hành Quyết định số 2690/QĐ-NHNN/2024 về mức lãi suất áp dụng trong năm 2025 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của các NHTM.

Cụ thể, mức lãi suất của các NHTM áp dụng trong năm 2025 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 4,7%/năm, áp dụng đối với dư nợ của các khoản vay theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013, Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 và Thông tư số 25/2016/TT-NHNN ngày 29/7/2016.

Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2025 và thay thế quyết định trước đó. Mức lãi suất này giảm 0,1%/năm so với mức 4,8%/năm trong năm 2024.