Bán căn hộ chung cư ở tầng 30 để chuyển xuống nhà tập thể, tôi hối hận vì không làm sớm hơn: Đây là lý do

Dưới đây là chia sẻ của anh Dương (52 tuổi, sống tại Hồ Nam, Trung Quốc)

Những khu chung cư bề ngoài lộng lẫy, được mọi người truyền tải nhau là có trải nghiệm sống tốt… Đây đã trở thành lý do khiến nhiều người đổ xô đi mua nhà cao tầng. Nhưng sau khi sở hữu và chuyển đến sống ở một khu chung cư, tôi thay đổi góc nhìn hoàn toàn!

Tòa nhà này có tổng 33 tầng, tôi chọn tầng 30. Sống ở đó 5 năm, tôi không chịu nổi nên bán đi và mua một căn khác ở tầng 3 của một tập thể. Người ta nói ở khu tập thể cũ có đủ thứ rắc rối. Sau khi chuyển đến, tôi phát hiện ra rằng đây mới là nơi phù hợp với mình. 

Tại sao tôi bán chung cư?

1. Diện tích sử dụng nhỏ hơn trên giấy tờ

Giấy chứng nhận bất động sản ghi phần diện tích căn hộ của tôi là 100 mét vuông. Trên thực tế, không gian mà chúng tôi sống chỉ hơn 70 mét vuông, còn lại là diện tích chung như hành lang, cầu thang bộ, hộp kỹ thuật... Điều này khiến tôi cảm thấy không hài lòng. Hơn nữa, trong quá trình cải tạo, tôi thấy không gian thậm chí còn bị thu hẹp đi.

2. Phí dịch vụ cao

Phí dịch vụ hàng tháng đều được tính dựa trên diện tích trên giấy chứng nhận tài sản. Điều này có nghĩa là chúng tôi phải chi trả nhiều hơn so với diện tích thực tế sử dụng (vì phí dịch vụ tính cả diện tích chung). 

Chúng tôi phải đóng nhiều chi phí như sưởi ấm, điện nước, xử lý rác thải, thang máy... Đây là một khoản chi lớn hàng năm.

Vấn đề quan trọng là nếu bạn trả nhiều tiền hơn và tận hưởng cùng dịch vụ tương ứng thì điều đó thực sự không thành vấn đề. Nhưng với những gì nhận lại, tôi cảm thấy số tiền mình bỏ ra là không xứng đáng. Ví dụ, khi chúng tôi mới mua nhà, tất cả các lối vào và lối ra của khu dân cư đều có nhân viên bảo vệ. Sau khi chúng tôi chuyển đến, số lượng bảo vệ cũng giảm xuống. An ninh là đáng lo ngại.

3. Đi lên xuống bất tiện

Sống trên cao nhìn xa thì bề ngoài có vẻ thoải mái nhưng mỗi ngày đi ra ngoài thì gặp nhiều khó khăn. Ví dụ: nếu bạn sống ở tầng 30, bạn phụ thuộc nhiều vào thang máy để di chuyển. Trong giờ cao điểm hàng ngày, bạn phải đợi thang máy khoảng mười phút. Nếu một trong các thang máy bị hỏng, thời gian chờ đợi sẽ tăng lên, thậm chí còn lâu hơn nữa.

Hơn nữa, thang máy thì ngột ngạt, nóng nực và có mùi hôi. Nếu bạn ở trên cao thì việc đi thang máy sẽ lâu hơn, thực sự rất khó chịu. Quan trọng hơn, chúng tôi mới sống ở đây được 5 năm, thang máy thường xuyên bị hỏng.

4. Rủi ro về an toàn

Theo thời gian, ngôi nhà dù chất lượng có tốt đến đâu cũng sẽ phải đối mặt với vấn đề bị xuống cấp, đặc biệt là những khu chung cư cao tầng. Chúng tôi phụ thuộc nhiều vào thang máy nên mỗi lần đi thang máy họ đều sợ thang máy bị hỏng. Nỗi lo này còn lớn hơn mỗi khi nghe tin cháy.

Ngay cả khi nhà bạn được trang bị bình cứu hỏa và dây thoát hiểm, bạn vẫn không thể chắc chắn rằng bản thân và gia đình an toàn. Ngoài ra, chiều cao cứu hộ tối đa của thang chữa cháy là hơn 50 mét, tương đương với chiều cao từ 17 đến 18 tầng. Khả năng cứu hộ thực tế còn bị hạn chế bởi điều kiện tại chỗ nên rủi ro sẽ tăng thêm nếu bạn sống ở tầng 20 trở lên.

Lợi ích khi chuyển về sống ở căn hộ tập thể

Kể từ khi chuyển đến căn hộ tập thể, tôi phát hiện ra rằng không chỉ chi phí sinh hoạt giảm đáng kể mà còn có nhiều lợi thế:

1. Tối ưu chi phí

Các khu tập thể có một ưu điểm đó là không phải đóng nhiều khoản phí như trước. Nhờ vậy, chi phí sinh hoạt hàng ngày của gia đình tôi cũng giảm đi rất nhiều.

Ví dụ, khi tôi sống ở tầng 30, chi phí cơ bản hàng tháng của tôi ít nhất là 500 NDT (khoảng 1,7 triệu đồng). Sau khi chuyển nhà, tất cả các khoản mà chúng tôi phải bỏ ra tổng cộng chỉ tốn 150 NDT (khoảng 522 nghìn đồng).

Bằng cách này, tôi tiết kiệm được số tiền không hề nhỏ mỗi năm. 

2. Đa dạng tiện ích

Sau khi chuyển đến khu dân cư cũ, tôi thấy các tiện ích hỗ trợ xung quanh đầy đủ hơn. Ví dụ, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học, công viên, xe buýt... đều có thể được tìm thấy trong phạm vi 3 km từ nhà.

Ngoài ra, các công viên, trung tâm hoạt động cộng đồng, sân chơi đều nằm trong khoảng cách dễ dàng đi lại, có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian di chuyển đến nơi làm việc.

3. Dễ dàng lên xuống

Sống ở tầng 3 khu tập, chúng tôi không còn phải phụ thuộc vào thang máy như trước đây. Tầng không cao, nên chúng tôi chỉ cần đi bộ lên cầu thang bộ mà không tốn thời gian, không quá mệt mỏi.

Làm thế nào để chọn được một căn hộ tập thể ưng ý?

- Chọn căn hộ rộng: Bản thân giá căn hộ tập thể không cao nên không cần mua căn hộ nhỏ để tiết kiệm chi phí. Xét cho cùng, diện tích càng lớn thì không gian càng thay đổi nhiều và tiện nghi sống càng tốt.

- Vị trí tốt: Chọn nhà ở nơi có nhiều tiện ích, ở trung tâm không chỉ giúp bạn giữ giá tài sản mà còn giúp cuộc sống thuận tiện hơn.

- Không nên chọn tầng trên cùng hoặc tầng 1: Dù có gác xép ở tầng trên cùng cũng không nên chọn, ngoài việc leo cầu thang sẽ mệt mỏi còn có thể gặp các vấn đề như rò rỉ nước, kém chất lượng hoặc cách nhiệt.

Còn tầng 1 nếu không có sân nhỏ thì không nên chọn. Nếu có sân nhỏ thì bạn có thể cân nhắc. Lý do là vì trời ẩm ướt, có nhiều muỗi và động vật nhỏ có thể chạy vào nhà.