Từ 1/8, trường hợp nào mua bán nhà bắt buộc phải chuyển khoản?

Từ ngày 1/8, theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi thì chỉ có một số trường hợp mua bán nhà bắt buộc phải chuyển khoản. Đó là các giao dịch mua bán bất động sản giữa các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, hay doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản với khách hàng sẽ phải thanh toán chuyển khoản qua ngân hàng.

Ngoài ra, một điểm mới cũng đang được nhắc tới nhiều, trước ngày luật có hiệu lực đó là quy định phải ghi đúng giá trị giao dịch thực tế vào hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu có sự sai lệch, để giúp minh bạch các giao dịch mua bán nhà đất.

Các căn nhà mặt phố phải có giá hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, một số giao dịch đươc ghi trong hợp đồng mua bán, ra văn phòng công chứng có khi chỉ ghi 2 - 3 tỷ đồng. Tình trạng bán nhà 2 giá như vậy đã tồn tại rất lâu thời gian qua. Quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản được kỳ vọng sẽ khắc phục tình trạng này.

Ông Nguyễn Quốc Khánh - một công chứng viên cho biết, trong nhiều làm nghề, ông đã gặp không ít trường hợp người mua gặp rủi ro khi bán nhà 2 giá. Hiểu nôm na gồm "giá trong", tức là giá trên hợp đồng và "giá ngoài", tức là giá thỏa thuận riêng giữa người mua và người bán. Việc kê giá bán thấp hơn giá trị thực tế được thực hiện nhằm giảm bớt số thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ mà các bên phải nộp. Tuy nhiên, khi có tranh chấp xảy ra, người mua sẽ chịu thiệt.

Từ ngày 1/8, việc bắt buộc thanh toán qua ngân hàng khi mua nhà chỉ áp dụng với chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Ảnh minh họa.

Ông Nguyễn Quốc Khánh- Trưởng Văn phòng Công chứng Lạc Việt cho biết: "Tranh chấp xảy ra, hợp đồng công chứng bị huỷ, dẫn tới việc bồi thường xử lý tranh chấp hợp đồng giả tạo, không đúng bản chất. Giá hợp đồng đúng thực tế là điều quan trọng đảm bảo quyền lợi của người tham gia giao dịch".

Một quy định đáng chú ý khác trong Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sẽ thi hành từ 1/8 tới đây đó là tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản cần phải thông qua tài khoản ngân hàng trong nước hoặc nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.

Tuy nhiên, trường hợp cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, tổ chức, cá nhân bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh thì không cần thiết bắt buộc thanh toán qua ngân hàng.

Ông Nguyễn Văn Bắc - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BTN GREEN đánh giá: "Tích cực ở đây là thị trường minh bạch hơn, tránh đầu cơ, thuế má mọi thứ được minh bạch hơn".

Hiện nay, để chuẩn bị thực thi các quy định mới, các doanh nghiệp đang chờ hướng dẫn cụ thể, chi tiết cách thực hiện và chế tài xử phạt đối với các hành vi vi phạm.