Tôi bán vàng lúc 75 triệu để mua đất, giờ vàng 98, đất không bán được để trả nợ

Năm 2023, tôi gom góp được 10 cây vàng sau 13 năm đi làm từ lúc ra trường. Đây không phải một tài sản lớn nhưng là khoản dự phòng an toàn đủ cho hai vợ chồng, một đứa con tại Hà Nội.

Giá vàng bỗng nhiên tăng đột biến từ mức chỉ khoảng 66 triệu đồng/lượng vào tháng 6/2023 lên đến 76 triệu đồng/lượng vào tháng 6 năm 2024. Vợ chồng tôi lúc đó sướng lắm, bàn nhau xem nên tiếp tục nắm giữ hay bán bớt chốt lời. Lúc đó chúng tôi cảm thấy vàng lên giá đến mức ấy là đã quá cao rồi, sợ rằng qua đỉnh sẽ tụt xuống.

Hai đứa đọc báo, đọc các diễn đàn mạng tìm lời khuyên, mặc dù có nhiều dự đoán rằng vàng có thể sẽ tăng nữa, nhưng thường các dự báo đều mang tính "nước đôi" và kèm theo các điều kiện, vợ chồng tôi lại không có chuyên môn kinh tế nên đọc "ung cả thủ" vẫn không chắc chắn được điều gì.

Đúng lúc đang ngần ngừ thì người bạn thân thiết chơi với nhau từ hồi sinh viên rủ hùn hạp mua bất động sản ở Phú Yên - một khu đất gần biển có giá 3,3 tỷ đồng đang có nhiều nhà đầu tư nhòm ngó vì nằm tại nơi định hướng gần một dự án du lịch.

Bạn tôi bảo, chỉ trong thời gian ngắn sắp tới, nhu cầu mua sẽ tăng cao, đất này rất dễ "lướt" để thu lời nhanh chóng. Cậu ấy có 2,2 tỷ đồng, muốn tôi chung 1,1 tỷ đồng nữa.

Dù không biết gì về bất động sản, cũng không nắm rõ tình hình tại tỉnh Phú Yên nhưng tôi tin tưởng bạn vì cậu ấy đã thành công khá nhiều vụ trước đó. Một người anh họ của tôi cũng mua đất gần biển ở Phú Yên, tuy chưa bán nhưng giá trị cũng tăng rất nhanh. Vì thế tôi về hỏi ý kiến vợ về mối làm ăn này.

Biết bạn tôi là nhà đầu tư bất động sản lâu năm, nhiều lần kiếm vài trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng từ việc "lướt" đất nên cô ấy cũng muốn thử một lần.

Với tư duy "người ta kiếm được, mình cũng kiếm được", hai vợ chồng bán 10 cây vàng, thu về khoảng 750 triệu đồng vào tháng 6/2024. Nghĩ rằng vàng đạt đỉnh rồi sẽ giảm, chúng tôi vay của người thân thêm 5 cây nữa, bán đi để chung tiền mua khu đất.

3 tháng đầu, tôi toàn quyền để cho bạn làm mọi thủ tục giấy tờ, mua bán. Bạn cũng thường xuyên cập nhật tình hình với tôi rằng gặp người này người kia để bàn về chuyện bán đất. Tôi và vợ vẫn từ từ trả dần các khoản nợ và mơ mộng về cục tiền đang đợi phía trước. Chúng tôi tin khi vàng quay đầu giảm, chúng tôi cũng bán được khu đất, kiếm chút lời và sẽ mua vàng trở lại.

Nhưng đất chưa bán được mà giá vàng cứ tiếp tục tăng, đến cuối năm 2024 thì lên đến 82 triệu đồng/cây. Mấy người thân cho vay vàng bắt đầu sốt ruột đòi nợ, rồi họ cho khất khi yên tâm rằng chúng tôi trả bằng vàng chứ không quy ra tiền ở thời điểm vay.

Tháng 1/2025, vàng trở thành kênh đầu tư "nóng" nhất khi giá tăng đến 86 triệu đồng/cây. Chỉ trong vòng nửa năm, vợ chồng chúng tôi lỗ cả trăm triệu đồng so với mức giá 75 triệu đồng/cây đã bán. Đó là chưa kể các khoản nợ bằng vàng bỗng dưng phình to, người thân sợ chúng tôi không trả nổi nên đòi nợ ngày càng gay gắt hơn.

Tôi liên tục gọi cho bạn mình giục bán đất nhưng cậu ấy bảo phải đợi thôi vì thời điểm này khó bán lắm; khu đất chung nhau kia giờ nếu bán thì lỗ.

Khi giá vàng chạm mốc 98 triệu đồng/cây, tôi tha thiết bày tỏ với bạn mong muốn bán lại phần của mình trong khu đất chung để nhanh chóng trả tiền. Lấy lý do tài chính đang eo hẹp tài chính, cậu ấy bảo chỉ có thể mua lại với mức giá 600 triệu đồng; nếu tôi không bán thì hãy cùng "ôm" đất đợi tiếp chứ cậu ấy chẳng có cách nào, cũng chưa tìm được ai mua.

Hai vợ chồng tôi choáng váng, khoản tiền đó sau khi mua 5 lượng vàng trả nợ thì chỉ còn lại chừng 110 triệu đồng mà thôi, nếu vậy thì coi như phần lớn số vàng tích cóp được trước đó tan thành mây khói. Vì thế mà hai đứa đành ngậm ngùi giữ lại phần đất của mình, tiếp tục đợi, đồng thời tìm hết cách nói khó để họ hàng thông cảm cho nợ tiếp. Rất may các chủ nợ biết hai đứa tôi chẳng chạy đi đâu được, khoản nợ bằng vàng cũng sẽ không thể mất giá nên tạm thời họ không đòi nữa.

Hiện giờ nghĩ lại quyết định bán vàng mua đất hết sức ngây ngô đó, tôi hối hận đến xanh cả ruột. Vì thiếu hiểu biết về đầu tư, chúng tôi lầm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Đất không phải muốn là bán được ngay, nên hai vợ chồng ngày nào cũng như ngồi trên chảo nóng, phấp phỏng theo dõi giá vàng, cầu trời khấn phật là nó sẽ giảm xuống đầu 8 chứ đừng có vọt lên mức 100 triệu đồng nữa.