Ở chung cư 5 năm tôi nhận ra 1 điều: Không phải cứ tầng cao là tốt - tầng thấp là xấu, quan trọng phải biết 6 kinh nghiệm xương máu này!

Mua nhà chung cư, nên chọn tầng bao nhiêu là hợp lý? Tưởng đơn giản nhưng lại không hề đơn giản. Chọn tầng không khéo có thể khiến bạn phải sống trong cảnh bí bách, ồn ào, thậm chí mất ngủ vì tiếng máy móc chạy suốt ngày đêm. Sau 5 năm ở chung cư tôi nhận ra điều này giúp bạn tìm được chốn an cư lạc nghiệp như ý, ở lâu vẫn thấy dễ chịu mà phong thủy cũng hanh thông.

1. Tầng thấp: Ngỡ tiện nhưng lại bất tiện

Trước kia, tôi có một chị bạn dẫn đi xem một vài căn hộ chung cư ở ngay tầng thấp, ngay từ tầng 1-3 mà thôi. Chị bạn mách nước với tôi rằng ở tầng thấp dễ đi lại, không lo thang máy hỏng, thoát hiểm thuận tiện và giá cả chỗ chị giới thiệu cũng rất phải chăng. 

Thế nhưng sau khi đi xem nhiều căn hộ ở tầng thấp, tôi nhận ra một điều, không phải khu chung cư nào cũng đủ ánh sáng và thiết kế thông minh. Ở những tầng thấp rất dễ bị ẩm thấp, bí bách, muỗi và côn trùng cũng dễ tấn công hơn, đặc biệt ở các khu chung cư cũ có hầm ẩm thấp, lại không được bảo trì thường xuyên. Nếu chung cư sát mặt đường đông dòng người qua lại, bạn còn phải chịu tiếng ồn ào vì còi xe, các loại loa quảng cáo, tiếng còi hú xe cấp cứu,... từ sáng sớm tới đêm khuya.

Chưa kể, tầng thấp thường bị chắn tầm nhìn bởi cây cối hay công trình xung quanh, ánh sáng kém, không khí lưu thông kém, dễ bị trộm “nhòm ngó”. Với người trẻ thích không gian thoáng đãng, riêng tư, đây lại càng không phải lựa chọn lý tưởng.

2. Tầng cao nhưng đối diện “mặt lưng” của tòa nhà khác

Nhiều người mơ ước sống ở tầng cao để ngắm cảnh, tận hưởng không khí trong lành, tránh bụi đường. Nhưng nếu mở cửa sổ ra chỉ thấy… “lưng” tòa nhà đối diện, hoặc bị ánh sáng đèn bảng hiệu, đèn xe chiếu thẳng vào nhà thì đó lại là nỗi khổ. Cảnh không đẹp, ánh sáng ô nhiễm, giá lại cao, có đáng không?

Thực tế, mỗi tầng đều có ưu nhược riêng, nên chọn tầng phù hợp với nhu cầu, đừng chỉ chạy theo lời rao "tầng cao view đẹp".

3. Tránh tầng trên cùng (nóc nhà) nếu không có tầng áp mái

Tầng trên cùng tuy yên tĩnh nhưng cũng là nơi chịu ảnh hưởng thời tiết rõ nhất: Mùa hè nóng hầm hập, mùa đông lạnh cắt da. Lâu ngày còn dễ bị thấm nước, nứt trần, hệ thống ống nước, ống xả khí từ mái cũng có thể gây mùi khó chịu nếu có sự cố.

Nếu có tầng áp mái bên trên, bạn có thể cân nhắc. Còn nếu tầng bạn là tầng chót và bên trên là mái trần thô hãy suy nghĩ lại.

Tôi chia sẻ điều này khi nói đến những khu chung cư giá rẻ hay tái định cư, còn thông thường, bạn thấy đấy, những tòa cao cấp tầng trên cùng bao giờ cũng đắt đỏ vì chủ đầu tư xây dựng những căn penthouse sang xịn, bạn có tiền cũng chưa chắc mua được.

4. Cực kỳ nên tránh tầng kỹ thuật và tầng ngay dưới nó

Có một điều mà không phải sale bất động sản nào cũng tiết lộ với bạn rằng tầng kỹ thuật là nơi đặt hệ thống điện, nước, máy bơm, điều hòa trung tâm… Tầng này thường có nhiều tiếng ồn, rung lắc từ máy móc, ảnh hưởng đến chất lượng sống. Tầng ngay dưới tầng kỹ thuật cũng thường xuyên phải chịu đựng âm thanh và rung động, đặc biệt vào ban đêm khi hệ thống làm việc mạnh. Nếu không thể tránh hoàn toàn, hãy ưu tiên ở tầng cao hơn tầng kỹ thuật, hạn chế bị ảnh hưởng bởi hệ thống máy móc.

5. Tầng 4, 13, 14: Kỵ số hay chỉ là mê tín?

Nhiều người kiêng chọn tầng 4 (vì phát âm trong tiếng Trung gần giống “tử” - chết) hay tầng 14 (“muốn chết”), hoặc tầng 13 (do ảnh hưởng từ phương Tây, con số bị xem là xui xẻo). Do đó, nhiều chung cư bỏ qua những số này hoặc đổi thành ký hiệu như 3A, 12B… Dù số chỉ là con số, nhưng nếu bạn thuộc tuýp người tin vào phong thủy hoặc không muốn gia đình bàn ra tán vào, nên tránh các tầng kỵ số để tâm lý được yên ổn.

6. Tầng đẹp nhất để ở là từ 1/3 đến 2/3 chiều cao tòa nhà

Theo kinh nghiệm, những tầng ở khoảng 1/3 đến 2/3 chiều cao tòa nhà thường là tầng “vàng” về độ thoáng khí, ánh sáng và sự yên tĩnh. Ví dụ, nhà cao 21 tầng thì tầng lý tưởng sẽ nằm trong khoảng 7-14. Những tầng này thường không quá thấp để chịu ồn, cũng không quá cao gây chóng mặt hay khó di chuyển khi thang máy hỏng.

May mắn rằng, trong tòa chung cư 30 tầng, gia đình tôi cũng đã chọn được một căn ở tầng 15, vừa đủ độ thông thoáng, không quá cao cũng không quá thấp.

Rất nhiều bạn bè và đồng nghiệp của tôi cũng chọn chung cư làm nơi sinh sống, và những kinh nghiệm mà họ chia sẻ lại tôi thấy cũng khá hữu ích.

Thứ nhất, tránh tầng kỹ thuật hoặc ngay dưới nó, như đã nói ở trên vì dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và năng lượng xấu từ thiết bị hoạt động liên tục. Thứ 2, quan sát gió và không khí khi lên tầng dự định ở. Nếu gió nhẹ, khí lưu thông đều, cảm giác dễ chịu - đó là nơi "tàng phong tụ khí", rất tốt cho sức khỏe và vận khí. Gió quá mạnh sẽ tán khí, còn không có gió lại gây bí bách, dễ sinh bệnh. Thứ 3, tránh nhà thiếu sáng, thiếu nắng. Nhà ở mà âm u, thiếu dương khí rất dễ làm tinh thần u uất, vợ chồng dễ cãi nhau, trẻ nhỏ hay ốm. Nhà sáng sủa, thông thoáng là nền tảng cho sự thịnh vượng.

Đối với nhiều người lao động bình thường như chung ta, đôi khi gom góp cả đời cũng chưa đủ để mua được căn hộ chung cư ưng ý. Bởi vậy, để chọn được nơi an cư lâu dài, hãy lưu ý đến một vài đặc điểm phong thủy chung cư như vị trí, hướng cửa, diện tích hay tầng mà mình ở. Đương nhiên, không có tầng “hoàn hảo” cho tất cả mọi người - quan trọng là tầng đó hợp với nhu cầu sống, phong thủy và ngân sách của bạn. Đừng để quyết định sai khiến mỗi ngày trong nhà là một ngày mệt mỏi.