Lựa chọn biệt thự, liền kề ven đô hay chung cư nội đô?
Nhà biệt thự, liền kề ven đô và căn hộ chung cư nội đô thuộc các phân khúc thị trường BĐS khác nhau. Tuy nhiên cả hai loại hình nhà này lại đang là sự phân vân của những đối tượng khách hàng có điều kiện về tài chính, có nhu cầu ở thật.
Khách hàng trở lại thị trường nhiều hơn
Những tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS có dấu hiệu ấm lên. Tính thanh khoản của thị trường được cải thiện rõ rệt. Tại Hà Nội, hàng loạt các dự án BĐS đồng thời mở bán, đem lại sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng.
Nguồn cung phong phú đã khiến nhiều khách hàng trước đấy còn e dè thăm dò thị trường thì nay đã mạnh dạn hơn trong việc tiếp cận, tìm hiểu các dự án.
Chị Vũ Thị Lan hiện đang thuê nhà ở với giá 7 triệu đồng/tháng cho căn nhà liền kề ở trong hẻm nhỏ thuộc phố Phạm Ngọc Thạch cho biết: Vợ chồng chị quan tâm hơn đến thị trường nhà ở có thể ở được luôn hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện để có thể sớm chuyển đến… Sau một thời gian tìm hiểu, vợ chồng anh chị đang phân vân giữa hai lựa chọn. Một là căn nhà biệt thự liền kề vùng ven, một là căn hộ chung cư trung – cao cấp, diện tích trên 100m2 tại nội đô. Lý do, giá của 2 loại nhà ở không chênh nhau nhiều lắm và đều nằm trong khả năng kinh tế của gia đình, mỗi loại hình có những lợi thế riêng.
Theo chị Lan, nhà liền kề nội đô không phải là sự lựa chọn của vợ anh chị vì giá quá đắt. Nếu có nhà nằm trong khoảng 4-5 tỷ đồng như anh chị tích góp được thì diện tích mặt bằng nhà rất nhỏ, trong hẻm sâu, đi lại vướng víu. Không gian sống chật chội này vợ chồng anh chị đã “thưởng thức” đủ trong hơn 10 năm ở nhà thuê nên giờ khi đã có tích lũy, anh chị muốn có sự thay đổi, muốn hướng đến không gian ở tiện ích, thoáng đãng hơn.
Phân khúc thị trường căn hộ chung cư “rung lắc” nhẹ
Chia sẻ sự cân nhắc với chúng tôi, chị Lan cho biết: Nếu chọn căn hộ chung cư nội đô thì gần các trung tâm hành chính, trung tâm thương mại của TP, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã hình thành sẵn, tuy nhiên, không gian lại có phần chật chội, rất khó có được không gian dạo chơi cho người già và trẻ nhỏ.
Hơn nữa, trong thời gian qua, phân khúc thị trường nhà ở căn hộ chung cư dao động nhẹ. Đối với căn hộ có sẵn, hoặc các căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện, có thể dọn dẹp đến ở, thì liên tục có sự thay đổi về giá trong những ngày tháng 3 và tháng 4. Một số dự án còn tăng giá hoặc thu thêm tiền chênh.
Sự “rung lắc” nhẹ về giá nói trên đã kéo theo sự lung lay niềm tin của khách hàng đối với thị trường căn hộ chung cư.
Thị trường nhà ở biệt thự, liền kề có xu hướng hút khách
Khác với phân khúc căn hộ chung cư, phân khúc nhà biệt thự, liền kề ổn định hơn về nguồn cung và giá. Các giao dịch của thị trường này cũng đã được cải thiện hơn so với năm 2013.
Gia đình chị Nga My hồi tháng 2 vừa qua đã quyết định mua lại căn biệt thự tại KĐT phía Đông TP, thuộc huyện Gia Lâm. Chị cho biết: ngôi nhà nằm trong KĐT hiện đại, được đảm bảo an ninh 24/7, có không gian công cộng riêng nên anh chị càng yên tâm. Trong khuôn viên mỗi ngôi nhà lại có thêm góc sân vườn nhỏ để chủ nhà có cơ hội trở lại làm nông dân, bận rộn với cây cối, hoa lá tiểu cảnh. Căn nhà xinh xắn của chị giờ thì ngập tràn sắc màu hoa lá…
Trở lại câu chuyện của chị Lan, chị cho biết: Sau một thời gian tìm hiểu thị trường, hiện tại vợ chồng anh chị thiên về phương án mua nhà Khu biệt thự Lâm Viên, thuộc địa phận huyện Gia Lâm.
Nhà biệt thự phù hợp với nhu cầu ở nhà mặt đất, nhà thuộc sở hữu riêng, không gian riêng, giống như căn nhà vợ chồng chị đang thuê ở nhưng có sự khác biệt lớn khu biệt thự nằm trong KĐT hiện đại, dịch vụ đồng bộ.
Đặc biệt là Khu biệt thự nằm cạnh công viên và hồ nước rộng đến 50 nghìn m2. Nhờ thế mà không gian của dự án luôn thoáng đãng, mát mẻ. “Ngôi nhà được tiếp xúc nhiều nhất với cây xanh và ánh sáng tự nhiên khiến tôi bị thuyết phục” – chị Lan nói.
Chị Lan chia sẻ: "Chúng tôi cân nhắc lựa chọn nhà ở trong khu biệt thự Lâm Viên là mong muốn sở hữu một căn nhà đẹp giữa một cộng đồng dân cư văn minh, dịch vụ khép kín, không gian thoáng đãng. Hơn nữa, từ KĐT này đi đến nhà bố mẹ tôi đang sinh sống ở quận Hoàn Kiếm và nơi làm việc của chồng tôi ở quận Long Biên đều rất thuận lợi. Chủ đầu tư cho biết sẽ bàn giao nhà từ quý IV/2014".
Thực tế trên cho thấy, khi có điều kiện kinh tế, việc lựa chọn không gian sống chất lượng cao, hưởng thụ môi trường trong lành của khu biệt thự trong KĐT ven đô đang là một xu hướng được những khách hàng là hộ gia đình trẻ, thành đạt ưu tiên.
Ảnh: Khu biệt thự Lâm Viên. Hotline: 093 345 8558