Kiến trúc chung cư, lựa chọn nhanh dễ mắc sai lầm

Người mua chung cư được quyền kỳ vọng gì ở ngôi nhà tương lai?

Thực trạng quỹ đất thủ đô ngày càng khan hiếm, hạ tầng chưa đồng bộ và chưa đuổi kịp tốc độ gia tăng dân số khiến cho lựa chọn nhà đất không còn hoàn toàn lý tưởng, đôi khi là đồng nghĩa với nhiều chi phí cơ hội như xa trung tâm, nằm sâu trong muôn trùng ngõ ngách, bốn mặt bịt kín bởi… tường nhà hàng xóm, chật chội, kẹt xe, thiếu cảnh quan, nghèo nàn tiện ích.

Hình ảnh chung cư chật chội thiếu thông thoáng gây khó khăn cho người ở

Nhà chung cư lên ngôi với nhiều lợi thế không phải bàn cãi. Nhưng dĩ nhiên, chung cư cũng muôn hình vạn trạng. Khi các dự án mọc lên ngày càng nhiều, người mua chung cư có nhiều lựa chọn hơn, nhưng cũng đồng thời phải… chọn kỹ hơn để tránh những cảm giác hụt hẫng không đáng có.

Những tưởng sống ở chung cư thì sẽ hiện đại hơn, tiện hơn, rốt cuộc anh Duy Nguyên (quận Hai Bà Trưng) cùng gia đình được phen “vỡ mộng” ngay từ khi chưa… vào đến cửa nhà. Lý do là vì tìm được một chỗ ở hầm gửi xe đã khó, chen chân được vào thang máy vào giờ cao điểm còn khó hơn, chưa kể những lần thang máy hỏng do quá tải xảy ra thường xuyên như cơm bữa.

Với gia đình chị Minh Thùy (Cầu Giấy), vấn đề lại nằm ở không gian sống. Dành sự ưu tiên cho diện tích căn hộ và giá cả mà bỏ qua yếu tố cảnh quan, kết quả là tòa chung cư chị ở chẳng khác gì một căn nhà ống nằm sâu trong ngõ, ngột ngạt là một chuyện, quan trọng hơn là chất lượng sức khỏe lẫn tinh thần đều xuống cấp trông thấy.

Vẫn biết là được cái này thì phải chịu mất cái kia, nhưng “mất” ở mức độ nào thì chấp nhận được? Và liệu có lựa chọn nào vừa nằm gần trung tâm, vừa có hệ thống tiện ích đồng bộ, thiết kế căn hộ thông minh, thẩm mỹ, không gian thoáng, có tầm nhìn, có cảnh quan, môi trường trong lành, xanh mát mà lại vừa có chính sách bán hàng thuận lợi và giá cả phải chăng?

Với một căn hộ chung cư tầm trung, muốn như thế liệu có phải là quá nhiều?

Đâu là lối đi khôn ngoan cho người mua nhà chung cư tại Hà Nội?

Bất kể ngân sách là bao nhiêu, người mua chung cư cũng cần thiết phải đặt ra cho mình những mức tiêu chuẩn “sàn” cho ngôi nhà tương lai. Bên cạnh các tiêu chí về vị trí, cảnh quan, cộng đồng dân cư, tiện ích sống, nên nhớ rằng thiết kế bên trong và bên ngoài căn hộ là điều không bao giờ được phép bỏ qua, vì đây chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến từng sinh hoạt sống hàng ngày của gia đình bạn.

Về thiết kế bên trong, cần quan tâm đến layout, phân bổ diện tích các phòng, chiều cao trần, độ dày tường, hệ thống thông gió, cửa sổ đón ánh sáng, ban công, logia. Các giải pháp chống tiếng ồn trong thi công cũng cần được lưu ý để đảm bảo đủ sự riêng tư giữa các thành viên trong gia đình và giữa các gia đình sống kề cận.

Đi ra ngoài khuôn khổ từng căn hộ, thiết kế chung của tòa nhà và khu dân cư cũng không kém phần quan trọng. Bên cạnh kết cấu chung, người mua chung cư cần xét đến cả không gian sinh hoạt chung, chỗ để xe, thang máy,… nhằm hạn chế tối đa những bất cập phát sinh.

Với ngân sách trong khoảng 1,2 tỷ-1,5 tỷ có bao nhiêu dự án nhà ở tại thủ đô đủ sức đáp ứng sự “kỹ tính” nói trên? Câu trả lời là không nhiều, nhưng không phải là không có. Một trong những cái tên đáng chú ý gần đây là Gelexia Riverside của chủ đầu tư HTL Việt Nam thuộc Tập đoàn Geleximco, tọa lạc tại 885 Tam Trinh.

Tổng thể dự án gây sốt Gelexia Riverside

Gelexia Riverside không mang lại cảm giác “bê tông cốt thép” thường thấy ở những block chung cư, nhờ mật độ xây dựng số lượng căn hộ chỉ 16 căn/sàn-20 căn/sàn, được đánh giá là thấp nhất trong khu vực vào thời điểm hiện tại. Số lượng căn hộ mỗi tầng rất ít và các căn được bố trí so le nhau giúp tăng diện tích tiếp xúc với mặt thoáng và tối ưu đối lưu không khí. Thang máy với số lượng 8 thang/01 tòa đảm bảo giảm thiểu tối đa tình trạng đợi chờ, tắc nghẽn. Thêm vào đó, diện tích để xe cũng được hưởng lợi từ mật độ xây dựng thấp, với 3 hầm để xe rộng rãi, cho phép mỗi hộ gia đình để được trung bình 2 xe máy và 1 ô tô.

Sự "hào phóng" của chủ đầu tư còn được thể hiện ở chiều rộng hành lang và chiều cao trần nhà vượt trội, lần lượt là 2,5m và 3,25m (so với các thông số thông thường vào khoảng 2m và 2,7m), tạo sự thoáng đãng cũng như không gian sinh hoạt chung dư dả cho cư dân. Bố trí 2 logia cho mỗi căn hộ cũng là một quyết định táo bạo, đổi lại chủ nhân căn hộ có được chất lượng thông thủy tối ưu, ánh sáng và gió trời tràn ngập, giảm thiểu việc sử dụng quạt máy, không những nâng cao chất lượng sức khỏe, tinh thần mà còn giải quyết thông minh bài toán tiết kiệm năng lượng. Nhẩm tính nhanh, thiết kế của Gelexia có thể giúp mỗi hộ gia đình tiết kiệm chi phí sử dụng điện.

Hình ảnh căn hộ với không gian thông thoáng tại Gelexia Riverisde

Để đảm bảo tính linh hoạt, tùy biến cho những nhu cầu sử dụng phát sinh, chủ đầu tư cũng chủ động thoát khỏi lối mòn về cơ cấu căn hộ cứng nhắc của các dự án đi trước, thay vào đó áp dụng kết cấu căn hộ dẻo, cho phép khách hàng có thể tự do cải tạo nâng cấp tiện nghi ngôi nhà của mình trong tương lai. Hàng xóm ngay kế cạnh, nhưng sự riêng tư vẫn được đảm bảo tối đa nhờ việc áp dụng các biện pháp chống tiếng ồn tiên tiến nhất trong thi công xây dựng.

Cuối cùng, có thể lạc quan kỳ vọng ở một cuộc sống thanh lành, đầy ắp thiên nhiên tại Gelexia Riverside, khi công viên và hồ Yên Sở tọa lạc ngay kế cạnh.

Chỉ với mức đầu tư từ 1,5 tỉ cho một căn hộ hai phòng ngủ, chia làm 8 đợt thanh toán chỉ 300 triệu cho 2 đợt thanh toán đầu tiên, cư dân tương lai tại Gelexia Riverside hoàn toàn có thể kỳ vọng ở những trải nghiệm sống chất lượng cao hơn so với các dự án cùng phân khúc.