Hà Nội: Mức độ quan tâm thị trường bất động sản không cao nhưng giá tăng "kỷ lục"

Tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, đánh giá chung về thị trường bất động sản Việt Nam, ông Hà Nghiệm - Giám đốc KD Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường đã qua giai đoạn "chìm đắm" kéo dài và xuất hiện nhiều tín hiệu hồi phục.

Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ bước qua "điểm đảo chiều" để chuyển sang trạng thái "thăm dò". Sang đầu năm 2025, thị trường sẽ về trạng thái "củng cố". Ở giai đoạn này, dòng tiền sẽ được khơi thông nhiều hơn, pháp lý được tháo gỡ, nguồn vốn tín dụng vào thị trường cũng sẽ được cải thiện.

Như vậy, năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn, và đến năm 2026 thị trường sẽ đi vào ổn định. Các phân khúc như nhà riêng, nhà phố, đất nền, biệt thự dự án cũng sẽ diễn biến tích cực vào năm sau.

Hiện tại, một số khu vực đã có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt, đặc biệt là thị trường Hà Nội. "Hà Nội đang có "cơn sốt", không chỉ đối với các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực mà còn để đầu tư", ông Hà Nghiệm nói.

Vị chuyên gia cho biết thêm, bất động sản Hà Nội đang có mức tăng trưởng mạnh mẽ trong vòng 1 năm qua. Các phân khúc như chung cư, đất nền, nhà riêng… đều tăng trung bình khoảng 40%. Đây được xem là mức tăng "kỷ lục" trong lịch sử. Tuy nhiên, có một nghịch lý là dù giá tăng rất mạnh nhưng mức độ quan tâm các dòng bất động sản thị trường Hà Nội không quá cao.

Trái lại, tại TP.HCM, mức độ quan tâm ở mức tốt nhưng giá bất động sản chỉ tăng nhẹ. Ông Hà Nghiệm cho rằng, nguyên nhân là do dòng tiền vẫn đang tập trung chủ yếu ở thị trường Hà Nội, chưa về lại TP.HCM. Phần lớn các dự án vẫn đang bị vướng mắc pháp lý, khiến dòng tiền tắc nghẽn. Trong khi đó, nhà đầu tư vẫn còn tình trạng bán cắt lỗ. Vì thế, điều này đã khiến thị trường bất động sản TP.HCM chững lại.

Đáng chú ý, theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong tháng 10, giá bất động sản tại Hà Nội đã vượt TP.HCM. Trước diễn biến này, vị chuyên gia đặt ra câu hỏi: Liệu rằng, sắp tới dòng tiền lớn còn tiếp tục ở Hà Nội, hay sẽ di chuyển sang khu vực khác?

Thực tế, thị trường bất động sản Hà Nội đang tăng với tốc độ nhanh chóng, nhiều chuyên gia cũng từng đưa ra dự báo trong ngắn hạn, giá bất động sản Hà Nội sẽ vượt TP.HCM.

Như ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhận định, cách đây 3-5 năm, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn 15-20% so với Hà Nội. Nhưng đến thời điểm hiện tại, khoảng cách giá này đã được thu hẹp ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3% - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).

Trong khi đó, xét đến tốc độ tăng giá, ở Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP.HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi tại TP.HCM là 4 - 8%. Dự báo, có thể trong vòng 1 - 2 quý tới mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM.

Ông Kiệt cũng cho rằng, thị trường Hà Nội đang được xem là "hạt nhân" trong chu kỳ phát triển mới với nguồn cung tiếp tục duy trì ở mức cao, khoảng từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Còn tại TP.HCM, con số này khiêm tốn hơn, khoảng từ 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới.