Giá chung cư tăng cao, nên thuê hay mua?

Hiện có hai luồng ý kiến khác nhau về việc thuê hay mua chung cư, trong bối cảnh phân khúc này vẫn đang "nóng", giá chưa có dấu hiệu giảm.

Gửi tiết kiệm, thuê chung cư

Anh Nguyễn Thanh Tùng - một nhà đầu tư địa ốc tại Hà Nội cho hay, giả sử khách hàng có 3 tỷ đồng tiền nhãn rỗi, thay vì mua chung cư, khách gửi tiết kiệm và đi thuê chung cư. Với số tiền tiết kiệm là 3 tỷ, lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng kỳ hạn 12 tháng dao động khoảng 7 – 8% tùy từng ngân hàng, dự kiến số tiền thu về mỗi năm là khoảng 220 - 240 triệu đồng, tương đương khoảng 20 triệu đồng/tháng.

Trong khi đó, tiền thuê căn hộ bình dân với diện tích khoảng 80 - 90m2 hiện nay là 10 - 12 triệu đồng/tháng, còn căn hộ trung cấp và cao cấp thì khoảng 15 - 20 triệu đồng/tháng, bằng đúng tiền lãi suất tiết kiệm.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, trong phần tính toán cho thuê, số vốn ban đầu thay vì đi mua thì chọn gửi ngân hàng, vậy số tiền thuê hàng tháng 20 triệu đồng lấy ở đâu khi toàn bộ đã gửi ngân hàng theo lãi năm. Bên cạnh đó, trong khi lãi suất tiết kiệm có thể đứng im trong nhiều năm, thậm chí giảm, thì giá thuê nhà thường sẽ tăng theo hàng năm. Nên khoảng 2 - 3 năm sau, chưa chắc tiền lãi ngân hàng đã đủ để trả tiền thuê nhà.

Chưa kể, nhà thuê bạn không thể mua sắm đầy đủ tiện nghi như nhà mua và bạn cũng dễ phải đối diện  với việc liên tục phải chuyển nhà để tìm chỗ ở mới, với bao chi phí kèm theo.

Tuy nhiên, nếu tài chính không đủ để mua chung cư thì phương án tốt nhất vẫn là đi thuê.  Điểm lợi của việc thuê căn hộ chung cư chính là trong trường hợp căn hộ không phù hợp với tiêu chí sống thì bạn sẽ linh động thay đổi được căn hộ khác phù hợp hơn. Giá thuê chung cư cũng dễ chọn lựa để phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Mua chung cư có lợi gì?

Với những người có tài chính tốt, theo anh Tùng nên mua chung cư để "an cư lạc nghiệp". Giả sử với số tiền 3 tỷ đồng, khách có thể mua được căn chung cư khoảng 80 - 90m2 ở Hà Nội. Giá nhà chung cư có thể không tăng đều hàng năm nhưng nếu tính biên độ 5 - 10 năm thì có thể tăng 20 - 30% so với lúc mua.

Chính vì vậy, nhà chung cư không chỉ để ở mà còn là một tài sản sinh lời tốt cho chủ nhân. Tuy nhiên, một trong những vấn đề mà người dân mua nhà và nhà đầu tư cần cân nhắc khi mua căn hộ chung cư đó là tính thanh khoản của phân khúc này. Thanh khoản của căn hộ chung cư nói chung, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp đang có tình trạng chậm lại trong 10 tháng đầu năm 2022 và dự kiến tình trạng này sẽ kéo dài sang năm 2023.

Việc mua và bán ra ngay để kiếm lời nhanh từ việc đầu tư căn hộ trong vài tháng hoặc vài quý là khó khả thi trong tình hình thị trường bất động sản đang có dấu hiệu trầm lắng.

Thậm chí, nhà đầu tư còn có thể gặp rủi ro lỗ vốn nếu xả hàng sớm. Sau khi nhận ở một vài năm mới bán hoặc cho thuê kiếm lời, người mua nhà hoặc các nhà đầu tư sẽ ít gặp rủi ro về thanh khoản hơn. Điều quan trọng đi kèm đó là khu chung cư đã đảm bảo đầy đủ hệ tiện ích và dịch vụ cũng như cộng đồng cư dân hình thành ổn định.

Vì vậy, việc nên thuê hay mua chung cư tuỳ thuộc vào khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng và kế hoạch đầu tư của mỗi người.