Chưa mua nhà thì đừng vội chọn tầng! Đây là phân tích toàn diện giúp bạn tránh sai lầm "cả đời ân hận"

Trong thị trường bất động sản hiện nay, mua nhà là quyết định lớn, nhiều người không chỉ đắn đo về vị trí hay giá cả mà còn bối rối không biết nên chọn tầng nào. Một số người thích ở thấp để tiện đi lại, số khác lại muốn ở cao vì thoáng và yên tĩnh. Nhưng thực tế, mỗi tầng đều có ưu – nhược riêng, và nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể mua nhầm tầng, sống bất tiện suốt nhiều năm.

Từ tầng 1 đến tầng 4: Giá rẻ, tiện đi lại nhưng ồn và nhiều muỗi

Đây là nhóm tầng có giá thấp nhất trong tòa nhà và rất phù hợp với gia đình có người già, trẻ nhỏ vì không phụ thuộc thang máy.

Ưu điểm:

- Dễ thoát hiểm nếu có sự cố

- Di chuyển nhanh, không lo chờ thang máy

- Có thể có sân riêng hoặc vườn nhỏ (tầng 1)

Nhược điểm:

- Nhiều muỗi và bụi do gần mặt đất

- Bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ sân chơi, xe cộ

- Ánh sáng hạn chế nếu bị chắn bởi cây hoặc tòa nhà khác

- Ít riêng tư và dễ bị "dòm ngó"

Từ tầng 5 đến tầng 8: Giá hợp lý, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ

Đây là tầng được khá nhiều người lựa chọn vì cân bằng giữa độ cao, tầm nhìn và tiện ích.

Ưu điểm:

- Bớt muỗi và bụi hơn tầng thấp

- Cách âm tốt hơn so với tầng dưới

- Vẫn có thể sử dụng thang bộ trong trường hợp khẩn cấp

Nhược điểm:

- Nếu khoảng cách giữa các tòa nhà nhỏ, ánh sáng và tầm nhìn có thể bị hạn chế

- Nếu có sân chơi phía dưới, vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn

Tầng 9 đến tầng 11: Nhiều người chọn vì tầm nhìn tốt – nhưng cần kiểm tra kỹ không khí

Có một tin đồn từng lan truyền rằng tầng này có nhiều bụi hơn do "lơ lửng giữa không gian". Thực tế, chất lượng không khí phụ thuộc vào quy hoạch và cây xanh của khu vực, không phải vì ở tầng nào.

Ưu điểm:

- Tầm nhìn và ánh sáng tốt hơn

- Thoáng đãng hơn tầng thấp

Nhược điểm:

- Dễ bị hiểu nhầm là tầng "bụi bặm"

- Vẫn nên kiểm tra thực tế ánh sáng và hướng gió từng căn

Tầng 12 đến 18: "Tầng vàng" được nhiều người ưa chuộng

Đây được xem là tầng đẹp nhất trong hầu hết các tòa chung cư cao tầng.

Ưu điểm:

- Tầm nhìn rộng, ánh sáng tốt cả ngày

- Cách xa mặt đất nên ít tiếng ồn, không khí sạch hơn

- An toàn, không quá cao cũng không quá thấp

Nhược điểm:

- Với những người sợ độ cao, vẫn có thể hơi choáng khi nhìn xuống

Tầng 19 đến 26: Phù hợp người trẻ – nhưng người già nên cân nhắc

Các tầng này có tầm nhìn đẹp, thoáng mát, nhưng không phù hợp với gia đình có người già hoặc người sợ độ cao.

Ưu điểm:

- Rất yên tĩnh, riêng tư cao

- Không khí sạch và nhiều ánh sáng

Nhược điểm:

- Nếu mất điện hoặc thang máy hỏng, việc di chuyển cực kỳ bất tiện

- Người lớn tuổi có thể thấy bất an khi sống quá cao

Tầng 27 đến 33: Gần như "penthouse" nhưng đừng chỉ nhìn mặt sáng

Rất nhiều người mơ ước được sống ở tầng cao nhất, vì vừa thoáng đãng vừa có thể cải tạo thành không gian sân vườn riêng.

Ưu điểm:

- Không gian rộng, riêng tư tuyệt đối

- Có thể cải tạo sân thượng thành vườn, chỗ nghỉ

- Không có tiếng ồn hay côn trùng

Nhược điểm:

- Gió mạnh, đôi khi cảm thấy sàn rung nhẹ

- Phù hợp người trẻ, không hợp người cao tuổi hoặc sợ độ cao

Cẩn trọng với “lớp thép kênh” giữa các tầng

Một số tầng được gọi là "tầng kỹ thuật" có lớp thép kênh dùng để chạy đường ống, cáp kỹ thuật. Nếu không được xử lý tốt, có thể gây nứt tường, thấm nước sau một thời gian sử dụng.

Nhân viên bán hàng thường không tiết lộ chính xác tầng nào có, bạn cần xác minh kỹ khi ký hợp đồng mua bán.

Mua nhà phải chọn tầng phù hợp với nhu cầu

- Gia đình có người già/trẻ nhỏ: Tầng 2–6

- Người trẻ sống độc thân/cặp vợ chồng mới cưới: Tầng 12–18

- Người thích yên tĩnh, thích tầm nhìn đẹp: Tầng 19–26 (nếu sức khỏe và tài chính ổn định)

- Người thích không gian “penthouse” nhưng chi phí thấp hơn: Tầng 27–33

Đừng quên cân nhắc:

- Chi phí bảo trì chung cư sau 10–20 năm

- Quy hoạch tương lai xung quanh tòa nhà

- Chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm

Việc chọn tầng không chỉ là chuyện "ở cao hay thấp" – mà là lựa chọn liên quan đến chất lượng sống mỗi ngày trong nhiều năm tới. Hãy tỉnh táo và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi xuống tiền!