Vợ chồng tôi 1 năm nữa về hưu, lương hưu 10 triệu, tiết kiệm 7 tỷ thì có nên chuyển về Đà Nẵng ở không?

Thực trạng tài chính và mục tiêu của vợ chồng cô Thanh

Cô Thanh và chồng, chú Hùng, 1 năm nữa là đến tuổi nghỉ hưu. Sau nhiều năm làm việc, họ tích lũy được 7 tỷ đồng và khi về hưu sẽ có lương hưu tổng cộng 10 triệu đồng/tháng. Ý định chuyển đến Sơn Trà – một quận ven biển nổi tiếng của Đà Nẵng – xuất phát từ mong muốn tận hưởng không gian sống lý tưởng, gần biển và yên bình. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là: Với số tiền tiết kiệm và thu nhập hiện tại, liệu họ có đủ khả năng vừa mua nhà vừa duy trì cuộc sống hàng ngày?

Để giải đáp, cần xem xét ba yếu tố chính: Giá bất động sản ở Sơn Trà, chi phí sinh hoạt hàng tháng của hai người, và khả năng tài chính còn lại sau khi mua nhà.

Giá bất động sản ở Sơn Trà: Lựa chọn nào phù hợp 7 tỷ đồng?

Sơn Trà là khu vực có thị trường bất động sản sôi động tại Đà Nẵng, với mức giá phụ thuộc vào loại hình và vị trí. Theo thông tin từ thị trường năm 2025, một căn nhà phố nhỏ gần biển (100-150m²) có giá từ 5-10 tỷ đồng. Căn hộ chung cư cao cấp dao động từ 2-5 tỷ đồng cho loại 2-3 phòng ngủ. Nếu chọn đất nền, giá đất ở Sơn Trà rơi vào khoảng 40-80 triệu đồng/m², tức một lô 100m² có giá từ 4-8 tỷ đồng.

Với ngân sách 7 tỷ đồng, vợ chồng cô Thanh có thể nhắm đến một căn nhà phố nhỏ hoặc lô đất nền giá khoảng 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, các chi phí phát sinh như thuế, phí công chứng và sửa chữa (ước tính 200-300 triệu đồng) sẽ khiến số tiền còn lại sau khi mua nhà chỉ khoảng 400 triệu đồng. Đây là con số cần cân nhắc kỹ khi lập kế hoạch chi tiêu dài hạn.

Chi phí sinh hoạt: 10 triệu đồng/tháng có đủ?

Là cặp vợ chồng nghỉ hưu, cô Thanh và chú Hùng không còn gánh nặng nuôi con cái. Chi phí sinh hoạt của họ tập trung vào các nhu cầu cơ bản. Dựa trên mức sống trung bình tại Việt Nam, một tháng họ có thể chi tiêu như sau:

- Ăn uống: 4-5 triệu đồng (tự nấu ăn, tiết kiệm).

- Điện, nước, internet, điện thoại: 1 triệu đồng.

- Y tế, thuốc men: 1-2 triệu đồng (ưu tiên sức khỏe tuổi già).

- Đi lại và giải trí: 1 triệu đồng.

- Dự phòng (sửa chữa, quần áo, quà cáp): 1 triệu đồng.

Tổng chi phí dao động từ 8-10 triệu đồng/tháng. Với lương hưu 10 triệu đồng, nếu chi tiêu ở mức 8 triệu đồng, họ sẽ dư 2 triệu đồng; nhưng nếu chạm mốc 10 triệu đồng, thu nhập chỉ vừa đủ, thậm chí có thể thiếu hụt khi phát sinh bất ngờ.

Để tăng nguồn thu, số tiền dự phòng 400 triệu đồng có thể gửi tiết kiệm với lãi suất 6%/năm, mang lại khoảng 24 triệu đồng/năm (tương đương 2 triệu đồng/tháng). Khi đó, tổng thu nhập hàng tháng của họ đạt 12 triệu đồng, đủ để trang trải chi phí 8-10 triệu đồng và còn dư 2-4 triệu đồng.

Đánh giá khả năng tài chính và giải pháp tối ưu

Phân tích cho thấy vợ chồng cô Thanh có thể hiện thực hóa kế hoạch mua nhà ở Sơn Trà mà không rơi vào cảnh túng thiếu. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn tài chính, họ cần thực hiện một số điều chỉnh:

1. Chọn bất động sản phù hợp: Nên ưu tiên nhà hoặc đất dưới 6 tỷ đồng để giữ lại khoảng 1 tỷ đồng dự phòng, thay vì chỉ còn 400 triệu đồng như kịch bản trên.

2. Kiểm soát chi tiêu: Giữ mức sinh hoạt dưới 10 triệu đồng/tháng, tập trung vào các nhu cầu thiết yếu như ăn uống và y tế.

3. Tận dụng tiền dự phòng: Gửi tiết kiệm để có thu nhập thụ động hoặc giữ lại phòng trường hợp khẩn cấp (sửa nhà, chữa bệnh).

4. Xem xét yếu tố thực tế: Chuyển từ miền Bắc vào Đà Nẵng đòi hỏi thích nghi với khí hậu, văn hóa mới. Họ cũng cần tìm hiểu kỹ về Sơn Trà (an ninh, tiện ích) để đảm bảo phù hợp với lối sống tuổi già.

Kế hoạch chi tiêu cụ thể

Nếu mua nhà giá 6 tỷ đồng, vợ chồng cô Thanh có thể hình dung cuộc sống như sau:

+ Thu nhập:

◦ Lương hưu: 10 triệu đồng/tháng.

◦ Lãi tiết kiệm (400 triệu đồng, 6%/năm): 2 triệu đồng/tháng.

◦ Tổng: 12 triệu đồng/tháng.

+ Chi tiêu:

◦ Ăn uống: 4 triệu đồng.

◦ Điện, nước, internet: 1 triệu đồng.

◦ Y tế: 1,5 triệu đồng.

◦ Đi lại, giải trí: 1 triệu đồng.

◦ Dự phòng: 1 triệu đồng.

◦ Tổng: 8,5 triệu đồng/tháng.

+ Tiền dư: 3,5 triệu đồng/tháng – đủ để tích lũy hoặc chi tiêu thêm khi cần.

Kết luận: Giấc mơ trong tầm tay

Với 7 tỷ đồng tiết kiệm và lương hưu 10 triệu đồng/tháng, vợ chồng cô Thanh hoàn toàn có thể mua nhà ở Sơn Trà và duy trì cuộc sống ổn định. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, họ nên chọn bất động sản dưới 6 tỷ đồng, kiểm soát chi tiêu hợp lý và tận dụng khoản dự phòng. Nếu thực hiện đúng kế hoạch, tuổi già của họ sẽ không chỉ an nhàn mà còn đầy ý nghĩa tại vùng biển miền Trung.