Buồn của đất vườn tỉnh: Mua lô đất gần 3 tỉ, sau 4 năm đầu tư có người vào trả 2 tỉ đồng rồi “bỏ đi”, chủ đất méo mặt
Suốt nhiều năm qua, đất vườn, đất nông nghiệp tỉnh lân cận vẫn mang nỗi buồn thanh khoản. Nếu đất thổ cư đã dần phục hồi ở một số khu vực thì nhà đầu tư ôm đất vườn vẫn chờ ngày được trở lại như cách đây 4-5 về trước.
Anh Tr, một nhà đầu tư lâu năm sống tại Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) đang lo lắng vì thị trường đất vườn ở các tỉnh chậm phục hồi thanh khoản. Hiện anh và nhóm bạn sở hữu 4 lô đất vườn tại Đồng Nai và Bình Thuận, mua từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022. Giá bán hiện tại vẫn thấp hơn giá mua ban đầu. Dù đã rao bán nhiều năm nhưng không đạt giá mong muốn, anh Tr đành tiếp tục chờ đợi, dù dòng tiền không dư dả.
Anh Tr cho biết, trong số 4 lô đất, có một lô anh mua cuối năm 2021 với giá 2,9 tỷ đồng, diện tích hơn 3.000m2. Đầu năm 2025, một khách hàng trả giá 2 tỷ đồng nhưng sau đó không phản hồi và bỏ đi. "Có lúc tôi muốn bán lỗ để giải quyết công việc, nhưng đôi khi bán lỗ cũng khó," anh Tr chia sẻ.
Thị trường đất vườn ở các tỉnh gần TP.HCM ghi nhận thanh khoản giảm mạnh từ cuối năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu phục hồi. Nhiều nhà đầu tư vẫn giữ đất chờ cơ hội. Thậm chí, một số người chỉ mong giá đất vườn hoặc đất nông nghiệp trở lại mức giá mua ban đầu để bán, nhưng vẫn gặp khó khăn.
Ảnh minh họa được tạo từ AI
Không chỉ đất ở tỉnh, đất vườn và đất nông nghiệp tại Tp.HCM cũng rơi vào tình trạng yếu thanh khoản trong nhiều năm. Thuế chuyển nhượng lên thổ cư tăng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt với đất vườn. So với cùng kỳ năm ngoái, đất vườn tại Tp.HCM không biến động về giá. So với cuối năm 2021, giá đất vườn hiện tại giảm khoảng 10-15% tùy khu vực.
Anh Ph từng mua lô đất vườn tại Củ Chi (Tp.HCM) với giá 7 tỉ đồng vào giữa năm 2021. Sau 2 lần rao bán với giá giảm lần lượt 1 tỉ đồng và 1,5 tỉ đồng (tức rao giá 5.5- 6 tỉ đồng) nhưng vẫn không có người mua. Được biết, lô đất anh mua chung với một người bạn. Đến giai đoạn kẹt vốn, cả hai muốn bán ra nhưng không có thanh khoản.
Từng là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng, đất vườn diện tích lớn tại khu ven TP.HCM và tỉnh lân cận đã có giai đoạn sốt nóng, giá tăng theo ngày. Tuy nhiên, cơn sốt chóng vánh đã khiến nhiều nhà đầu tư chưa kịp bán ra và ôm hàng đến nay. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư đất vườn "méo mặt" vì suốt nhiều năm qua giá đất không tăng.
Thời điểm cuối năm 2022 đến cuối năm 2023, thị trường đất vườn phía Nam từng chứng kiến hiện tượng bán cắt lỗ. Có một số lô đất giảm giá đến 40% để bán ra. Đến nay, tình trạng bán lỗ đã ngưng nhưng thanh khoản chưa hồi phục khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào trạng thái lo lắng.
Ngay cả nhà đầu tư không sử dụng vốn vay ngân hàng cũng nóng ruột khi đất vườn đứng im nhiều năm. Thậm chí, từ cuối năm 2024 đến nay, ở một số khu vực, không phát sinh giao dịch. Môi giới quay trở lại thị trường nhưng hoạt động đầu tư chưa hồi phục khiến việc bán hàng trở nên khó khăn.
Tiểu Bảo