Ban quản trị chung cư chi tiêu bất thường: Phép vua thua lệ làng?
Dường như "phép vua thua lệ làng", nhiều ban quản trị cư dân đã tự cho mình thêm các quyền hành, tạo những lệ quy định vượt quá thẩm quyền, qua đó trục lợi từ cư dân.
Thời gian qua, có hiện tượng ban quản trị một số khu chung cư có chi tiêu bất thường, không được đối chứng, không được giám sát; Tự quyết định cho thuê không gian sinh hoạt chung; Tự thỏa thuận mua sắm, sửa chữa… mà không báo cáo minh bạch - trong khi tiền…. là của cư dân. Khi quyền lợi cư dân không được đảm bảo, mâu thuẫn đã xảy ra.
Hiện nay, dù không được quyền đặt biển báo giao thông, không được phạt tiền… nhưng ban quản lý, ban quản trị vẫn một số nơi vẫn đang triển khai thu hàng ngày. Đáng nói, nguồn thu còn đến từ các nguồn như cho thuê quảng cáo trong các thang máy, hay cho thuê các khu sinh hoạt chung… Điều này có thể khiến các quỹ tiền này lên đến cả trăm tỷ đồng.
Vậy, thu xong, việc chi sẽ như thế nào? Đã có những khoản chi tiêu bất thường, không được đối chứng, không được giám sát thường gây nên mâu thuẫn không đáng có trong các chung cư. Ví dụ như tại chung cư Golden Land ở phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân Hà Nội.
Mâu thuẫn xuất phát từ việc xây dựng nhà rác ở chung cư. Theo hợp đồng ký giữa Ban Quản trị chung cư Golden Land với Công ty CP Tư vấn đầu tư và Xây dựng thương Mại Trường An, thì mức đầu tư sửa 3 nhà rác là trên 480 triệu đồng. Trong đó có hạng mục đục sàn bê tông, giảm độ cao sàn xuống khoảng 20-30 cm và vận chuyển phế thải là 80 triệu đồng. Thế nhưng, khi sửa chữa xong, người dân thấy cửa nhà rác không hề có sự thay đổi. Đó là chưa kể phần chi phí thu dọn nguyên vật liệu, họ khai 900 nghìn một khối trong khi giá thị trường hơn 100 nghìn - một cư dân cho biết.
Nói về thiếu thông tin, không minh bạch, thì thậm chí có nơi ngay trong nội bộ ban quản trị….còn không nắm được đầy đủ thông tin thu chi tiền nong như thế nào. Chi phí cao hơn thực tế, thậm chí có hạng mục có dấu hiệu kê khai cao hơn gấp 7-8 lần, nhưng Phó Ban quản trị tòa nhà cho biết toàn bộ việc sữa chữa , mua sắm thiết bị tòa nhà đều do trưởng ban quản trị và một cư dân cùng phụ trách, tự lên dự toán và lựa chọn nhà thầu. Nhưng cuộc họp với chung cư thì Trưởng Ban quản trị không đến dự được với lý do đi chữa bệnh.
Trao đổi qua điện thoại với phóng viên Alo, chào buổi sáng, ông Trịnh Đăng Bao, người được giao giám sát khối lượng sửa chữa cho biết, cũng không nắm được khối lượng thực tế, do không có chuyên môn và tin vào kê khai của đơn vị thi công.
Ban quản trị cư dân cũng như ban quản lý tòa nhà được lập ra nhằm mục đích đảm bảo các quy định của khu dân cư, giải quyết các thắc mắc khiếu nại, đảm bảo quyền và lợi ích cũng như trách nhiệm của cư dân. Thế nhưng, dường như "phép vua thua lệ làng", nhiều ban quản trị cư dân đã tự cho mình thêm các quyền hành, tạo những lệ quy định vượt quá thẩm quyền, qua đó trục lợi từ cư dân. Còn người dân cũng cứ tặc lưỡi cho qua chuyện. Dần dần, những nhóm ban quản trị này càng lộng hành coi thường pháp luật. Chình vì vậy cần nghiêm túc chấn chỉnh xử lý để trả lại lợi ích cho cộng đồng cư dân.
ông Trần Ngọc Minh - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Hà Nội.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội.
Cùng trao đổi về vấn đề này tại trường quay với 2 vị khách mời, ông Trần Ngọc Minh - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Hà Nội và Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội.