Tư vấn cải tạo căn hộ cũ ở Linh Đàm của hai mẹ con thành nơi vừa để ở vừa cho thuê với chi phí 350 triệu đồng
Từ căn hộ cũ ở Linh Đàm (Hà Nội), các KTS đã đưa ra phương án để cải tạo căn hộ cũ trở thành một căn hộ đa năng, vừa để ở vừa cho thuê với đầy đủ công năng và vẻ đẹp tiện nghi, hiện đại.
Thân chào chuyên mục Nhà Hay.
Nhà mình chung cư ở Linh Đàm, nhà kiểu cũ, rộng 77m² với 3 phòng ngủ, 2 toilet 1 nhỏ 1 lớn, 1 phòng khách liền bếp và 1 ban công. Ý định của mình là cải tạo căn hộ cũ này để có thể cho thuê từng phòng riêng biệt nhưng vẫn chung với chủ, vẫn có không gian riêng tư để ở cho 2 mẹ con.
Phòng khách, bếp liền với ban công rộng nhất. Phòng ngủ 1 lớn nhất và có cửa sổ đón nắng. Phòng ngủ 2 nhỏ hơn, có cửa sổ đón nắng và 1 toilet nhỏ. Phòng ngủ 3 nhỏ nhất, nằm gần hành lang đi lại với 1 cửa sổ không đón nắng. Toilet chung rộng rãi.
Nhà nguyên bản từ hơn chục năm, mới chỉ thay cửa ban công. Mình muốn cải tạo lại các phòng để cho thuê lại 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ. Phòng khách và bếp định ngăn lại để 2 mẹ con ở và làm thêm 1 gác xép để ngủ.
Hiện mới chỉ nghĩ đến vậy, hiện mình mới chỉ cho thuê được 1 phòng. Mong có thiết kế hợp lý, và sử dụng cho thuê được tối đa nhất, khách đến ở và gia đình có không gian riêng không đụng chạm.
Rất cảm ơn chuyên mục.
Lê Thu Thảo
Kiến trúc sư tư vấn:
Với diện tích gần 80m² và sử dụng công năng như hiện trạng thì cũng khá là hợp lý để các thành viên trong gia đình ở và sử dụng, tuy nhiên có một vấn đề đặt ra là, cải tạo căn hộ cũ này trở thành 1 căn hộ studio để ở và cho thuê riêng biệt, khép kín và đầy đủ tiện nghi như thế nào thì chủ nhà vẫn đang phải suy nghĩ và trăn trở.
Hiện trạng căn hộ cũ.
Trong trường hợp này KTS đưa ra tư vấn là căn hộ được chia làm hai và chung sảnh vào phòng, 1 nửa lớn là diện tích sử dụng của chủ nhà, phần còn lại sẽ là căn hộ studio, tất cả đều đầy đủ tiện nghi, thoáng mát, tràn ngập ánh sáng.
Theo chúng tôi bạn nên cải tạo chia đôi căn hộ để 1 phần cho thuê thành căn hộ studio khép kín, 1 phòng ngủ cho thuê rời và 1 phần làm nơi ở vì căn hộ chung cư kiểu cũ không đủ độ thoáng để có thể làm gác xép cho hai mẹ con.
Với mặt bằng cải tạo căn hộ cũ này, bạn và con có thể ở phòng ngủ 1, cho thuê phòng ngủ 2 và căn hộ studio khép kín, hoặc có thể ở phần có 2 phòng ngủ và chỉ cho thuê phần căn hộ studio. Điều này vừa giải quyết vấn đề kinh tế của bạn cũng như đảm bảo được không gian sống tốt nhất cho hai mẹ con.
Bước vào căn hộ là khoảng sảnh rộng khoảng gần 4m², vị trí này có bố trí tủ giày lớn để có thể chứa được giày của cả chủ nhà và khách đến thuê. Cửa bên trái là lối vào phòng ngủ 1,2, cửa vào bên phải là căn hộ studio cho thuê.
Hệ tủ giày lớn với tone màu trắng.
Đầu tiên, chúng ta sẽ vào căn hộ chủ nhà trước. Căn hộ của chủ nhà được chia làm 3 không gian rõ rệt, không gian mở thoáng liên thông của khu vực khách, ăn, bếp, không gian phòng ngủ master có kèm vệ sinh riêng, và cuối cùng là không gian phòng ngủ nhỏ dành cho con (có ban công).
Cực kỳ nhỏ gọn, khách, ăn, bếp cùng tích hợp trong cùng 1 không gian xinh xắn.
Sử dụng sofa văng nhỏ gọn mới phù hợp cho căn hộ.
Bộ bàn ăn nhỏ với đèn chùm trắng cực kỳ tình cảm.
Với lối thiết kế đa năng, nhỏ gọn, mà đầy đủ tiện ích, căn hộ của chủ nhà vẫn rất ấm cúng và thông thoáng. Khu vực bếp trong trường hợp này KTS tư vấn sử dụng hệ bếp chữ L sẽ giúp tiết kiệm diện tích, nên sử dụng tone màu trắng để cảm giác căn hộ sáng và rộng rãi hơn.
Hai phòng ngủ sử dụng tone màu nhẹ nhàng cũng sẽ tạo cảm giác cho căn hộ luôn sáng và thoáng mát hơn.
Hệ tủ bếp chữ L với tone trắng sẽ giúp căn hộ sáng và rộng rãi hơn.
Phòng ngủ với thiết kế đơn giản với tone màu trắng sáng.
Phòng ngủ con với thiết kế tinh nghịch, phá cách.
Sang tới căn hộ cho thuê studio, không gian này bé hơn, vậy nên, KTS tư vấn tích hợp cả phòng khách và phòng ngủ với nhau, đi vào phía trong sẽ là khu vực bếp và tủ đồ quần áo, phía trong cùng là khu vệ sinh được đón ánh sáng tự nhiên rất khô thoáng.
Về chi tiết phòng vệ sinh trong căn hộ này, KTS tư vấn gom hết khu vực vệ sinh về 1 góc tiếp xúc với cửa sổ hướng ra phía ngoài, sẽ giúp giao thông lẫn phân chia không gian mạch lạc hơn, thêm nữa do khu vực vệ sinh căn hộ chỉ có một, để có thể tạo ra căn hộ Studio cho thuê khép kín cần có giải pháp tạo ra hai khu WC. KTS tư vấn nâng nền toàn bộ khu vực để có thể đi ống bên dưới. Trong trường hợp này, vào khu vệ sinh sẽ phải bước lên 1 hoặc 2 bậc.
Với căn hộ studio nhỏ thì phòng ngủ liên thông với phòng khách là điều rất bình thường.
Căn bếp nhỏ với tone màu trắng sẽ cảm giác rộng rãi hơn.
Vệ sinh thoáng mát, khô ráo với thiết kế hiện đại.
Không gian với nội thất gọn xinh, hiện đại và rộng thoáng.
Kiến trúc sư chủ trì: Đoàn Hữu Kiên