Hà Nội: CĐT ngang nhiên yêu cầu nộp lãi chậm trái quy định, cư dân khốn khổ vì không nộp thì không được nhận nhà

Khu nhà ở để bán cho cán bộ công chức, viên chức (CBCC, VC) liên cơ quan huyện Thanh Trì (HN) hiện tại do Tập đoàn Tecco làm chủ đầu tư hiện nay đã đưa vào sử dụng khoảng giữa năm 2019, đến nay vẫn còn nhiều căn hộ chưa có người ở.

Trao đổi với chúng tôi, nhiều người đã mua nhà cho biết, trong số những hộ đã dọn về ở đa phần là chấp nhận nộp tiền phạt cho chủ đầu tư, ngoài ra cũng có một số căn hộ trước đó không thuộc danh sách dành cho CBCC, VC (chủ đầu tư được bán).

"Những căn hộ chưa về ở đa số là những người như chúng tôi không chấp nhận khoản phạt tiền nộp chậm nên chưa được bàn giao, đây là khoản tiền vô lý, họ đã tính lãi sai quy định. Chủ đầu tư đã chiếm dụng vốn của chúng tôi hàng chục năm, họ chuyển nhượng dự án cho nhau nhưng không thực hiện đúng pháp luật", đại diện nhiều người mua nhà cho hay.

Được tiêu chuẩn mua nhà ưu tiên nhưng giá còn cao hơn thị trường

Dự án này nguồn gốc do UBND huyện Thanh Trì lập ra trước năm 2010. Huyện Thanh Trì đã bình xét, duyệt danh sách CBCC, VC được mua, giao cho Công ty Hanhud (thuộc Tổng Công ty ĐTPT nhà Hà Nội - Handico) thực hiện.

Tháng 8/2011 những người trong danh sách được duyệt ký hợp đồng mua căn hộ chung cư với Hanhud. Hạn giao nhà: quý IV/2013. Người mua nhà cứ ngỡ mình thuộc diện ưu tiên nên giá sẽ thấp hơn thị trường.

Tuy nhiên, khi nhận được thông báo đi nộp tiền, nhiều người ngỡ ngàng vì giá quá cao so với thị trường bên ngoài lúc bấy giờ nên không đồng ý nộp tiền. Họ làm đơn kiến nghị điều chỉnh giá và kiến nghị trực tiếp tại các cuộc họp, nhưng chủ đầu tư và Ban Chỉ đạo nhà không đồng ý điều chỉnh giá. Chỉ có 277/657 người nộp tiền. Thậm chí, có người đã nộp đủ 15% giá trị hợp đồng theo thông báo của chủ đầu tư nhưng cũng gặp phải đủ thứ rắc rối về sau này.

Do bất đồng giữa chủ đầu tư với ban chỉ đạo nhà của huyện Thanh Trì nên dự án dừng thi công từ cuối năm 2011. Đây cũng là một trong những lý do những người đã nộp tiền không được nhận nhà đúng thời hạn.

Sau đó, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội vào cuộc và có Báo cáo số 199/BC-SXD ngày 21/8/2017 (theo yêu cầu của Thành ủy và UBND TP Hà Nội).

Trong đó kết luận việc ủy quyền giữa Hanhud và Tecco là sai quy định, yêu cầu hủy bỏ hoặc điều chỉnh Hợp đồng ủy quyền.

"Tecco không được phép huy động vốn tại thời điểm ký hợp đồng ủy quyền. Hanhud có trách nhiệm bồi thường do vi phạm hợp đồng theo quy định cho các CBCC, VC đã nộp tiền từ năm 2011", báo cáo nêu.

Tuy vậy, đến tháng 8/2017, Ban Chỉ đạo xây dựng nhà vẫn tiếp tục ra thông báo yêu cầu cán bộ tiếp tục ký Phụ lục hợp đồng 3 bên với Hanhud và Tecco, theo đó tiếp tục nộp tiền cho Tecco từ tháng 9/2017. Nếu không nộp tiền sẽ bị tính lãi chậm nộp từ tháng 9/2017.

Chưa dừng lại, tháng 9/2017, Tecco tiếp nhận thực hiện dự án và thu tiền, huy động vốn và tính lãi chậm nộp khi chưa được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển nhượng dự án, chưa được chính thức phê duyệt chủ đầu tư.

Chính vì những điểm không rõ ràng này, nhóm cán bộ, công chức, viên chức của huyện Thanh Trì cho rằng do Tecco chưa được chuyển nhượng dự án, chưa được phê duyệt chủ đầu tư nên khách hàng không ký phụ lục hợp đồng và không nộp tiền cho Tecco.

Người mua nhà không chấp nhận khoản phạt nộp chậm vô căn cứ

Theo lời một cán bộ được mua nhà tại đây, có 2 điểm vướng mắc lớn nhất tại án này. 

Thứ nhất, Tecco yêu cầu các cán bộ, công chức, viên chức đã mua nhà thì phải nộp tiền và tính lãi từ tháng 9/2017.

Tuy nhiên, người mua nhà yêu cầu chỉ được thu tiền và tính lãi từ khi UBND thành phố chấp thuận Tecco là chủ đầu tư, ít nhất từ tháng 1/2019.

Thứ hai, theo quan điểm của họ, chủ đầu tư phải bồi thường cho những người đã nộp tiền đúng thỏa thuận từ 2011 mà bị chậm giao nhà.

"Thực ra cả 2 vấn đề này đều đã được Sở Xây dựng Hà Nội kết luận mà đến giờ họ chưa thực hiện. Rõ ràng thời gian qua, chủ đầu tư đã không thực hiện các kết luận của cơ quan chức năng trong chuyển nhượng và thực hiện dự án. Chúng tôi đề nghị cơ quan chức năng giám sát, đôn đốc nghiêm túc", một đại diện nhóm cán bộ, công chức ở đây nói.

Chủ đầu tư không hợp tác với cơ quan chức năng

Theo tư liệu của chúng tôi, ngày 25/12/2018, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 6953/QĐ-UBND về việc cho phép Hanhud chuyển nhượng toàn bộ dự án cho Tecco.

Quyết định này nêu rõ trước khi chuyển nhượng, chủ đầu tư phải thông báo công khai và trực tiếp tới khách hàng để thỏa thuận, thống nhất về các quyền lợi của khách hàng.

Tuy nhiên Hanhud và Tecco đã không thực hiện mà vẫn tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng, dẫn đến việc không bồi thường, không giải quyết thỏa đáng và dứt điểm các quyền lợi của khách hàng đã nộp tiền từ năm 2011, dẫn đến hiện tại, khách hàng bị đá quả bóng trách nhiệm, không biết tìm ai để yêu cầu thực hiện bồi thường như kết luận của Sở Xây dựng tại Báo cáo số 199/BC-BXD ngày 21/8/2017.

Điều khiến người dân bức xúc, nhiều năm nay, có quá nhiều kiến nghị của cư dân gửi đến chủ đầu tư Tecco nhưng hoàn toàn không có hồi âm.

Sau nhiều lần Sở Xây dựng mời Tecco lên làm việc để phối hợp giải quyết các kiến nghị của người mua nhà, nhưng Tecco không hợp tác, không báo cáo và khẳng định: không giải quyết, ngày 09/6/2021, Sở Xây dựng đã có văn bản số 4681/SXD-QLN do ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở ký, theo đó nêu: "…Tuy nhiên đến nay, phía Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco không hợp tác, không nghiêm túc trong việc phối hợp với Sở Xây dựng và các bên liên quan giải quyết kiến nghị của người mua nhà".

Hiện tại, các cán bộ, công chức đã nộp tiền mua nhà hiện đang quyết liệt kiến nghị, yêu cầu cơ quan chức năng làm rõ việc Hanhud và Tecco chưa thực hiện đúng Quyết định số 6953/QĐ-UBND ngày 25/12/2018 của UBND TP Hà Nội và Luật Kinh doanh bất động sản trong việc thống nhất, thỏa thuận giải quyết các quyền lợi của khách hàng trước khi thực hiện chuyển nhượng dự án.

Họ cũng đề nghị cơ quan chức năng làm rõ trách nhiệm bồi thường, phương thức, thời gian bồi thường; và đôn đốc chủ đầu tư bồi thường kịp thời đối với khách hàng nộp tiền nhà từ năm 2011 theo đúng kết luận tại Báo cáo số 199/BC-SXD ngày 21/8/2017 của Sở Xây dựng.

"Chúng tôi đề nghị cơ quan chức năng kiểm tra, xác định rõ trách nhiệm và có hình thức xử lý theo quy định đối với việc Tecco tiếp nhận thực hiện dự án và thu tiền, huy động vốn và tính lãi chậm nộp từ tháng 9/2017 khi chưa được UBND TP Hà Nội cho phép chuyển nhượng dự án, chưa được chính thức phê duyệt chủ đầu tư. Đồng thời làm rõ thời gian Tecco được phép thực hiện dự án, thu tiền và tính lãi chậm nộp đối với khách hàng", đại diện một hộ dân ở đây phát biểu.