Giá nhà ở Việt Nam cao gấp 20 lần thu nhập

Trong văn bản mới nhất gửi Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp cấp bách để kéo giá nhà ở đang quá cao, HoREA cho biết, tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua, biểu hiện qua chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội. Theo HoREA, so với các nước công nghiệp phát triển thì chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6-7 lần thu nhập

"Giá nhà đất ở mức cao làm cho nhiều hộ gia đình và cá nhân khó tạo lập được nhà ở", HoREA nhấn mạnh.

Về nguyên nhân khiến giá nhà đất liên tục tăng, HoREA cho rằng hiện nay, thị trường bất động sản đang rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân (nhà ở giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội là 2 loại nhà đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị.

"Do "thiếu cung" trong lúc tổng "cầu" rất lớn, mà theo quy luật cung-cầu đã dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua", HoREA cho biết.

Cũng theo HoREA, tình trạng thị trường vừa bị mất cân bằng "cung-cầu" vừa bị mất cân đối "lệch pha" về phân khúc nhà ở cao cấp thể hiện rất rõ trong 2 năm gần đây. Theo đó, loại nhà ở giá bình dân chỉ chiếm 1% trong năm 2020 và biến mất trong năm 2021 (0%), trong lúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74%.

Điều này dẫn đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai và thị trường bất động sản chưa tương xứng với tiềm năng, thể hiện rất rõ qua nguồn thu tiền sử dụng đất tại TP Hồ Chí Minh trong giai đoạn 2016-2021 là 82.932 tỷ đồng chỉ chiếm 5,9% tổng thu ngân sách, mà về tiềm năng thì nguồn thu này có thể đạt trên dưới 10% thì mới phù hợp.

Theo HoREA, nhà bình dân đã biến mất trong năm 2021 (Ảnh minh họa)

HoREA cho rằng muốn đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở thì phải xây dựng hoàn thiện cơ chế chính sách để tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội và loại "nhà ở giá phù hợp với thu nhập" của đa số người dân trong xã hội là những người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị bao gồm: Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang…

"Muốn có nhiều nhà ở xã hội và "nhà ở giá phù hợp với thu nhập" thì phải tháo gỡ các "vướng mắc, bất cập" của một số quy định pháp luật hiện hành và bổ sung các cơ chế chính sách mới (hiện nay chưa có) để đẩy mạnh hoạt động phát triển nhà ở xã hội và "nhà ở giá phù hợp với thu nhập"", HoREA đề xuất.

Bên cạnh đó, để cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định và bền vững, HoREA cho rằng còn phải rà soát để hoàn thiện các cơ chế chính sách về phát triển thị trường vốn, bao gồm thị trường tiền tệ - tín dụng, thị trường chứng khoán, thị trường trái phiếu doanh nghiệp, đi đôi với xây dựng chính sách thuế tài sản.

Cùng với đó cần phải thay đổi cách tính tiền sử dụng đất hiện nay bằng việc ban hành mới sắc thuế đánh trên hành vi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đất ở.