Vì sao các gia đình trẻ chuộng chung cư hơn nhà phố?
Đất nền, nhà phố dẫu có những điểm mạnh đáng kể nhưng nhiều gia đình trẻ hiện nay vẫn có xu hướng lựa chọn những căn hộ chung cư đầy đủ tiện nghi để làm chốn “an cư”.
“Khát” căn hộ giá hợp lý cho gia đình trẻ
Tính đến năm 2020, theo thống kê của Bộ Xây dựng, cả nước cần thêm khoảng 1 triệu căn hộ, chỉ riêng Hà Nội cần khoảng 110.000 căn. Cùng với đó khoảng gần 2 triệu công nhân cần nhà ở, tập trung chủ yếu ở các địa phương như Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương… với khoảng gần 300.000 căn hộ. Trong đó, có tới 60% trong độ tuổi từ 20 –40 tuổi, khoảng 80% số lao động hiện đang phải thuê nhà ở tạm với nhà thuê không chính thức, có quy mô nhỏ và không đáp ứng tiêu chuẩn. Tại Hà Nội, những nơi tập trung nhiều công nhân viên chức và lao động trẻ như quận Hoàng Mai, Long Biên… là những khu vực cần số lượng lớn căn hộ diện tích nhỏ giá hợp lý và giá rẻ.
Theo Ngân hàng Thế giới, Việt Nam là quốc gia có tốc độ đô thị hóa vào loại cao nhất khu vực, với tỷ lệ tăng trưởng dân số đô thị trung bình khoảng 3,5% mỗi năm. Hiện dân số đô thị khoảng trên 30 triệu người, chiếm khoảng 32% tổng số dân. Mỗi năm, có hàng triệu người bao gồm sinh viên tốt nghiệp, công nhân viên chức ở lại thành phố làm việc hoặc người từ các địa phương lên thành phố buôn bán, kinh doanh và có nhu cầu ổn định về nhà ở.
Đặc biệt, quy mô một hộ gia đình thành thị (số lượng người sinh sống) đã giảm đáng kể, chính điều này đã làm tăng số lượng hộ gia đình ở các đô thị, nhu cầu nhà ở cho các gia đình trẻ cũng tăng lên nhanh chóng. Ước tính của WB, số hộ gia đình thành thị tại Việt Nam sẽ đạt khoảng 10,1 triệu hộ vào năm 2020.
Tuy nhiên, báo cáo nghiên cứu “Nhà ở giá hợp lý ở Việt Nam” của Ngân hàng Thế giới (WB) cho thấy, nguồn cung nhà ở chính thức chỉ đáp ứng khoảng 10% nhu cầu, đặc biệt là nhà ở giá hợp lý dành cho các gia đình trẻ, nhà ở giá rẻ dành cho công nhân các khu công nghiệp. Một báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, từ năm 2017 trở đi, khoảng 70% nhu cầu thị trường tập trung vào phân khúc nhà ở có diện tích nhỏ, giá trung bình, giá thấp.
Do đó, trong năm 2017 và các năm tiếp theo, cơn khát kéo dài về nhà ở giá trung bình, diện tích nhỏ tiếp tục trở nên bức xúc hơn nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM. Theo tính toán của Ngân hàng Thế giới, mỗi năm, các thành phố tại Việt Nam sẽ cần thêm khoảng 400.000 căn hộ.
Xu hướng bỏ nhà đất, chọn chung cư
Tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), theo giá thực tế thị trường, nếu ở cùng một vị trí thì giá một mét vuông đất thổ cư trong ngõ hẻm sẽ cao hơn từ 2 - 5 lần so với giá trung bình căn hộ chung cư. Tuy nhiên, mặc dù phải lo mức tài chính cao nhưng với nhà ở trong ngõ hẻm sẽ phải sống với hàng loạt bất tiện hoặc kém an toàn như không gian sống chật hẹp, ô nhiễm, thiếu chỗ để xe ô tô, đi lại hàng ngày, an ninh, chuyện con cái học hành, …
Đối với các gia đình trẻ, do đặc thù công việc sáng đi làm, tối mới về, những nhu cầu trên đặc biệt là không gian sống và an ninh 24/7 trở thành nỗi trăn trở lớn đối với nhà phố ngõ hẻm khiến họ ngày càng mong muốn sở hữu căn hộ chung cư trong những khu tổ hợp đầy đủ tiện ích dịch vụ. Bởi lẽ, các dự án chung cư luôn được xây dựng ở vị trí giao thông thuận lợi, dễ kết nối với khu trung tâm. Giá hợp lý nên có thể sở hữu căn hộ diện tích lớn thay vì chỉ cố gắng mua được căn nhà 20 – 30m2 trong ngõ phố. Không gian sống thoáng đãng, nhiều cây xanh, với tiện ích nội khu hiện đại phục vụ cho nhu cầu mua sắm, giải trí, học hành, thư giãn… hàng ngày của cư dân nhất là đối với những gia đình trẻ với quỹ thời gian ít ỏi do đi làm cả ngày. Thêm nữa, việc các các phòng công năng đều tập trung trên một mặt bằng, dễ dàng di chuyển sẽ đặc biệt có lợi và an toàn cho các gia đình có người già và trẻ nhỏ. Các căn hộ chung cư ở trên cao thường có nhiều mặt thoáng, với thiết kế đẹp trẻ trung để các phòng đều đón được ánh sáng và gió tự nhiên, đây là ưu điểm vượt trội so với nhà phố và nhà ống nhất là trong ngõ hẻm. Không những thế, khác biệt hoàn toàn so với nhà phố, khi sống ở chung cư, các gia đình sẽ không phải lo lắng đến các vấn đề ảnh hưởng đến sức khỏe như ồn ào, khói bụi, côn trùng không khí ô nhiễm…
Do đó, lượng cầu căn hộ chung cư đối với gia đình trẻ là rất lớn nhất là các khu vực như quận Hoàng Mai, Long Biên, Cầu Giấy... Tuy nhiên, đối với người trẻ có tri thức, tiêu chí lựa chon của nhóm khách hàng này khá khó tính. Hầu hết các gia đình trẻ đều mong muốn sở hữu căn hộ có diện tích linh hoạt từ 65m2 trở lên, giá không quá cao, đầy đủ tiện ích nội khu để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, ăn ở, thư giãn…
Tại khu vực Hoàng Mai và phía Nam Hà Nội, mặc dù quỹ đất và nhà thổ cư còn nhiều nhưng mong muốn sở hữu căn hộ chung cư của các gia đình trẻ đang trở thành xu hướng chính. Nắm bắt được tâm lý khách hàng, hàng loạt dự án chung cư đã được xây dựng với quy mô lớn. Một trong những dự án đang gây sốt nhiều tháng qua chính là khu phức hợp Gelexia Riverside (885 đường Tam Trinh) được phát triển bởi HTL Việt Nam (thành viên tập đoàn Geleximco).
Tổng thể dự án gây sốt Gelexia Riverside
Gelexia Riverside với quy mô diện tích dự án gần 4 ha, mật độ xây dựng chỉ 40% còn lại là không gian và cây xanh. Dự án gồm 4 tòa chung cư cao 31-33 tầng với gần 2.000 căn hộ và 100 căn nhà liền kề thấp tầng. Các căn hộ đều có 2 mặt thoáng, thiết kế linh động từ 66,8m2 – 120 m2, có từ 2 -3 phòng ngủ, nằm trong một quần thể bao quanh là các công viên và hồ nước, ngay cạnh Công viên Yên Sở quy mô gần 400ha. Giá bán căn hộ Gelexia Riverside hiện chỉ từ 19,5 triệu đồng/m2, mức giá cạnh tranh tại khu vực phía Nam Hà Nội.
Hình ảnh căn hộ ngập tràn ánh nắng tự nhiên tại Gelexia Riverisde
Hệ thống tiện ích xanh hiện đại với 30 loại tiện ích gồm: Tổ hợp 2 bể bơi bốn mùa tiêu chuẩn 800m2, trường học nội khu, Club House hiện đại, trung tâm thương mại, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giải trí thể thao, các câu lạc bộ dành cho trẻ em và người cao tuổi, hệ thống để xe thông minh… Đây là những thế mạnh mà nhà thổ cư nhất là nhà trong ngõ hẻm không thể cạnh tranh được với căn hộ Gelexia Riverside.
Đối với những gia đình trẻ, khoản tiết kiệm không lớn, hầu như phải đi vay mượn để mua nhà, lịch thanh toán rất được quan tâm. Hiểu được tâm lý này, khách mua căn hộ Gelexia Riverside chỉ phải thanh toán đợt đầu tiên 300 triệu đồng với lịch thanh toán linh hoạt kéo dài làm giảm áp lực tài chính. Dự án hợp tác với các ngân hàng lớn ABBank, BIDV, Vietcombank, khách hàng sẽ được vay tới 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong 15 tháng hoặc đến hết ngày 18/8/2018. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách mua như chiết khấu cao, tặng quà giá trị hoặc các gói nội thất cao cấp…
Sau 3 tháng ra mắt thị trường, hiện gần 1.000 căn hộ Gelexia Riverside đã có chủ, trong đó hơn 700 căn hộ là các gia đình trẻ có độ tuổi từ 28 – 40. Hiện dự án đã vượt tiến độ so với dự kiến 2 tháng, chủ đầu tư dự kiến sẽ bàn giao nhà khoảng tháng 08/2018.